五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】赫鲁晓夫楼——苏联时代的特色住房 -- 路人癸

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家园 折算比例没这么离谱

对于建筑面积在100~150平米的板楼套间来说,目前国内的情况,在没有电梯的情况下,使用面积/建筑面积大概在75%~80%之间,而且通常情况下、只要设计上没问题会很接近80%,建筑面积是包括了墙体、公摊面积在内的。有电梯的,公摊比例会略有上升,但是这个比例也在70%以上。如果是小户型的房子,墙体和公摊的比例会稍大一些,原因不言自明。

又及:国内住宅的建筑面积计算方法,非封闭的阳台、还有飘窗这类设计,是不计入建筑面积的。所以如果你留心观察一下,那些顶楼的复式住宅,朝北的那个露台(面积不小,几十平米呢)是不登记到房产证上的——当然,从法律上讲,这个露台也是严禁私搭乱建的,不过这条规定往往形同虚设。

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