主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

对这个事情应该有更具体量的分析，当然那是银监会做的事情。但我们其实也可以根据以往情况大致推算一个结论出来：

银行存量的房贷单价是怎样的：由于房价自去年初到现在上涨了有50%以上，如果按现在价位下跌30%，那去年初的房子现价也有当初贷款的105%，也高于当时房贷单价。如果是2手房，因为贷款时可能做对评估值打了折扣，应该不高于同期新房房贷单价。如果从各个月推算，现价跌30%只有从去年年中到现在这大概半年多时间的房子价格可能在房贷单价以下。

由此往前推，去年以前的价格由于房贷单价更低，跌30%以下也高于当时的贷款价格。

此外，由于银行贷款需要提供首付，一般只提供最多7成（实际更少）比例的贷款。以以上房贷单价评估，也就是说即使在跌30%基础上继续下跌一定比例，大部分抵押房产的价格也远没到银行负资产的情况出现。

综上所分析，其实掉30%银行严重的银行问题未免过虑了。