五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】我在西西河的收获 -- wqnsihs

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家园 即使房价下降,在短时间内能释放的内需依然有限

举个例子。青岛目前房价差不多每平方米一万,而市民工资平均每月2000多,双职工带一个小孩计算,每月月收入5000,孩子月消费一千,家庭支出一千,则最多能有2000到三千来还房贷,其前提是,要用若干年的时间来积攒首付,或者选择啃老。

即使房价下降到每平方米8000,下降20%(这差不多是08年的价格),青岛的购房人数会上升吗?老百姓的负担减轻的额度能充分供得起内需吗?房地产的利润率会低于其他行业的利润率吗???我觉得不会。如果再下降20%可能会,但是那个效果,我想太大了。我想更多的人不想看到那个结果。

我个人强烈欢迎廉租房,在大城市以及工业园区大规模建设廉租房是唯一可行的道路。

目前青岛一套20-30平米的房子,租房价格大概为一千。50平米的房子大概在1500左右。如果一个家庭不买房,而拿1000元在青岛可以租到50-70平米的房子的时候(就像郑州那样),则他们将不选择买房而回选择较长时间的租房。目前较高的租金是将很多人推向买房队伍做房奴的重要原因。而如果租房是稳定的事情,则很有可能很多人不会选择一定拥有自己的房子。这样每个月的余钱就可以支持内需了。

我有个同学在郑州,租一套70平米的房子一个月400元,相同位置的房子买的话要四千一平米,他们就不选择买房而是租房,这样的话,一个月剩余的钱就比选择做房奴多多了,这些释放出来的钱将形成消费和内需。

社会的各种结果可以模拟,但是我觉得不是我们在这里耍嘴皮子就可以讨论的出来的。连中央都说了要稳定健康发展房地产,稳定健康发展的目标,可不是房价一下子掉个20%,或者40%啊。资本是逐利而往的,目前中国的资本总量跟投资需求比起来是相对过剩的,这需要政策的引导和法规的规范,比如不断提高资金进入商品房流通的门槛,但是不断支持资金进入廉租房建设,就是你现在强制断绝资金进入商品房,资金就一定能去搞实业吗?没利润谁愿意干呢?利润来自何处呢?17%的增值税加上一堆这税那税的,还有外部的经济不景气。

空谈是没有用处的。

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