主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

貌似还更详细一些:

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“开盘当天，百套房源被一抢而光。”在房地产调控亦步亦趋的情况下，这样的场景还会不会出现？

　　近日有媒体报道称，作为去年北京房地产市场销售的冠军项目“太阳公元”，在5月22日开盘当天出现了“抢房”的火爆场面。其中，“均价44859元，百套房源一上午被抢光。”

　　昨日（25日），《每日经济新闻》记者赶赴“太阳公元”现场展开多方调查，发现事实并非如此。

　　实际仅成交一套

　　“太阳公元”是4月30日北京出台楼市新政后首批开盘的项目之一。该项目于5月19日拿到预售许可证，预售部分为15号住宅楼，共放出200套房源，销售面积30865.62平方米。

　　根据北京市房地产交易管理网的信息，这栋住宅楼的项目为大户型，以4室2厅和3室2厅为主，拟售价格为44860元/平方米。

　　按照媒体此前的报道，开盘当天上午仅仅3个小时，就有60套房源被预订。其中，最大的四居室房源几乎被抢购一空。上述报道还称，“销售员介绍，正在签约的还有近40套。200套房源，一上午就卖了一半。”

　　昨日，《每日经济新闻》记者在“太阳公元”项目的销售接待中心发现，前来看房的顾客并不多，两个小时之内，只有5位看房者进出。

　　一位售楼人员向记者表示，目前项目的最低售价为43000元/平方米，全款可打9.9折。她还表示，开盘当天相对火爆，有60套房子被预订，此后两天却没有新的预定。

　　每经记者在15号楼的项目销控表上看到，被预订的房源刚好为60套，其最大的4室2厅3卫户型，8层楼以上已经全部被预定。

　　但根据北京市房地产交易管理网的信息，截至5月25日，15号楼已经有40套房源被预定，但实际成交的仅有一套，成交均价为44194元/平方米。

　　北京某房地产开发企业的负责人向《每日经济新闻》记者表示，很多公司规定，从预定到实际签约，要在一周内完成。因此，“太阳公元”项目暂未成交的现象并不违规。

　　同时，根据“京十条”中“同一家庭只限购买一套住房”的规定，购房者在认购时，必须提供户口本和配偶身份证等资料，这在一定程度上使交易程序变得繁琐，也使得实际成交情况不能及时传到交易管理网上。

　　销售比去年冷清

　　“媒体报道不实，我们已经提出交涉。”“太阳公元”项目的相关负责人昨日向《每日经济新闻》记者表示，上述报道使“太阳公元”很快成为众矢之的。

　　记者发现，该报道发出后，在网上被大量转载，不少媒体在转载中用到“抢房潮”的字眼。还有媒体评论称，楼市新政下再现“抢房潮”，这一现象让人担忧。

　　上述人士表示，尽管开盘当天预定情况尚好，但与去年销售火爆的时期相比，仍显得冷清不少。据了解，去年下半年该项目开盘时，甚至出现连夜排队、抢号的火爆景象。

　　她向《每日经济新闻》记者坦言，去年开盘的项目，几乎都是全部售罄，而即使15号楼的60套预定房源全部售出，销售率也仅为30%。

　　数据显示，2009年，“太阳公元”的销售金额达到39.58亿元，在中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心发布的“北京项目销售金额十强”榜上高居榜首，一度成为2009年京城高温楼市的样本。

　　在“京十条”出台之前的4月初，该项目就已推出3号、5号、6号三栋住宅楼，共354套房源。截至目前，3号楼和6号楼已经售罄，5号楼仅剩一套可售房源，其余被全部订购完毕。

　　位于该区域附近的某银行工作人员透露，“太阳公元”项目卖得很火，目前该行已接收了150多套的订单，而在年底封顶前，也有大部分的买主将补全款。

　　上述负责人表示，房地产调控新政出台后，项目的销售情况萎缩明显。

　　北京楼市销售并未回暖

　　事实上，在楼市调控新政的影响下，北京多数项目的销售并未真正回暖。

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，从5月1日至今，北京共有12个项目获得预售许可证。其中两个楼盘出现“零成交”，分别是5月13日获得预售许可的“天鹅堡”项目和5月14日获得预售许可的 “保利·西山林语”项目。此外还有5个楼盘的成交套数为个位数。

　　业内人士分析认为，除了新政挤出的投资性需求，开发商坚持高定价也是上述现象出现的重要原因。

　　历史数据显示，去年同期，“太阳公元”项目的销售均价为18000元/平方米，此后便一路上涨，按照15号楼43000元/平方米的售价计算，一年来房价涨幅接近140%。

　　该项目附近的链家地产工作人员告诉《每日经济新闻》记者，在政策出台前的4月，“太阳公元”项目的最低售价达到52000元/平方米。

　　记者还走访了与 “太阳公元”项目仅一步之遥的“红玺台”售楼中心，据销售人员介绍，目前“红玺台”的8号楼LOFT户型的最低价已达到62000元/平方米，而在去年底领取预售许可证时，拟售价格仅为48000元/平方米。

　　据记者了解，自新政以来，“红玺台”项目仅预订了10多套房源。

　　上述两个项目的提价也带动了周边的二手房。据链家地产销售人员介绍，目前“太阳公元”附近的元大都二手房的销售均价也在32000元/平方米。

　　该销售人员介绍，由于新政调整，买卖双方也在“暗战”，买主普遍观望，而卖方也坚信房价不会下调太多，故双方相持不下。