五千年(敝帚自珍)

主题:房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军

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家园 两害取其轻,而且这样是成本最低的

现在很多地方出让地块容积率仅在2到3左右,至于你说的“城市土地建筑容积率基本已达到上限”,2到3难道就是上限,未必吧。

至于你说的“日照、通风、消防、卫生、绿地率”,这些和容积率是有关系,但不是全部。面对目前未来城市化预期,由于城市中心区位条件优越土地稀缺程度、高企的供求矛盾比,令住宅用地紧张突出,而在土地需求量日高,土地稀缺程度无法有效缓解的情况下形成的卖方市场;为提高土地利用集约程度、土地利用效益,唯今之计利用规划解决这些问题是个有效渠道。容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,确实会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值,我们应该尽量依据目前科技的发展和市民需求的变化来确定合理值。

容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。   计算公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

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