主题：物业官司一审终于判决，物业完败 -- 子玉

[原创 2010-08-17 08:57:07]

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小区业主去年8月表决90%赞同终止开发商的物业服务，开发商调遣大批保安在小区拦截新物业公司进场，动武打人。此后区里一个科长为开发商撑腰，在小区贴了个所谓指导意见，否决业主大会选聘的新物业公司。据说此人还跑去威胁要查那家公司的三金四金。业委会到区市两级政府上访完全没有作用。最后在10月9日由法律顾问到初级法院提出诉讼，诉要求物业解聘后移交物业并撤离小区。

一个小葱拌豆腐的案子，区法院的派出庭就在镇上，从11月11日第一次开庭后，共三次开庭历时9个月，终于在昨天宣判：物业必须在判决生效的10天内撤离并向业委会移交物业。

关于小区维权的来龙去脉就不再重复了。仅就这起官司，说几句。

首先一审判决物业撤离，是必然结果。这个也是当初上访无果之后我给业委会提出的建议。就是一旦上诉立案，这个是铁案。区里纵有一万条心帮开发商，最后也只有判开发商物业撤离。因为这个是最高院司法解释的要求。一审如果不按照最高院司法解释判决，那么业委会上诉到中院，最后中院还是得按照最高院司法解释改判。所以这个结果是必然的。事实证明，最高院的权威还是在的。

区里袒护开发商，所以把一个简单的案子三次开庭，拖了9个月才宣判，说明基层法院的...基层与开发商之间的...明显。

开发商接着肯定会上诉，就是明知判决不会改，也要上诉。这个是常规的阻击，再拖一段时间，大概2个月。二审的结果是必然的，开发商将再次败诉。

这段时间，开发商还会使用分化瓦解拉拢打击的手段，企图忽悠业主威胁业主，迫使业委会撤诉。这个已经在9个月里表演的淋漓尽致了。

现在一审判决出来，法理依据充分了，开发商再忽悠就更困难了。业主也抱定了宗旨，就是要把开发商物业赶出小区。因为他们是毒瘤。

开发商赶走了，业主们才能够真正掌握自己的物业，才谈得上怎么养这么一摊子设施。

下一步，业委会将逐步清场，把物业驱离。同时要把设施慢慢移交到手。这里边开发商有大量的猫腻，业委会将逐一检查，为今后打官司索赔做准备。

为了驱赶开发商，再判决之后，从去年8月开始至今凡是交过物业费的业主，都有法律依据可以索要回已经缴纳的物业费，因为对方是非法经营，无权收取物业费。同时二审宣判后业委会将进入自管过渡阶段，将通知业主把物业费临时交业委会，过渡期间由业委会委托专业公司负责保安、保洁和绿化，直到最后转交给新来的物业为止。

这也是对开发商分化瓦解的反制。因为这样，业主与开发商将发生关于物业费的歧见，除非开发商全面免收物业费。而那样的话，开发商就变成了活雷锋。业委会将适当地让他们在某些方面继续雷锋下去。但是，物业的接管，以及业委会住宅的保安等，将完全剥离出开发商的范围。会所等有争议的部位，将予以褫夺。