五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】国庆回家说说西部农村 -- shiningworm

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家园 对,只有集中居住才能降低公共基础设施投入的单位成本。

据狐狸所知,现在土地复耕(土地整理)的主要资金来源不是政府财政投入(财政投入可能会起个过桥、引路的作用。

钱从哪里来呢?【区域内耕地总量平衡】和【土地整理新增耕地与用地指标增减挂钩】,换一句话说,来源于房地产市场发达地区的房奴。

举个例吧:

一个村有1000人,1000亩耕地,人均宅基地100㎡。

土地承包后,小块土地插花分布,土地整理后(平坟、整合田坎、整修渠系),可以增大耕地面积。

我看过一些立项报告,大概在15%左右,个人估计可能没那么高,如按10%计,即可增加耕地100亩。

另外,集中居住后,宅基地人均面积会下降,如按60㎡计,老宅子复耕可净增耕地60亩。

依据耕地占补平衡原则,该村有了160亩农地转为建设用地的指标,对于经济较发达的村来讲,这地可以用来办企业。比较边远的村子呢,可以把指标卖给相邻的经济较发达县区,目前这种指标大概20多万一亩。

买到指标的地方,就可以在本地办理征地和农地转用(卖指标的地方就不能改变土地性质了,这样,在一个相对大的区域内,耕地总量是平衡的),土地卖给开发商,开发商再卖给房奴。

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