主题：【原创】日本人怎样看中国富裕阶层在日购房 -- 萨苏

外链图片需谨慎，可能会被源头改

约稿，写的是这个

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心里，是刚才一位朋友来信，谈起因为自己结婚，父母拿出一生积蓄为他付一套公寓的首付

近来，日本二トリ（可翻译为“日本飞鸟”）公司在北海道为中国人开发的房地产项目一举售磐，使萧条的日本房地产业颇为震动。日本《静冈新闻》日前发布新闻，称为中国人在该市郊区开发的房地产项目已经在上海开盘。中国人在日本投资不动产业的情况日益得到当地关注，2010年9月，东京大井町一家新公寓的销售开盘会上，有日本购买者干脆抱怨“在不景气的时候出售这样高价的房子，简直不是给日本人买的，是给中国人准备的楼盘吧？”

以中日两国目前的平均工资水平而言，这种说法显得颇为怪异，但如果看中国各地疯狂上涨的房价，又不能说这种说法全无道理。

日本美好生活房地产公司2010年7月12日发表了一篇名为《有钱的中国人发起“购房旋风”》的报告，文章中提出“谈起所谓‘富裕阶层’，人们的目光正在从日本移向中国。在中国本土生活的中国富裕阶层在日本投资购买不动产的情况引人注目。

从中国，特别是上海与我公司联系，针对面向中国人设计的新楼盘，以及二手房的询价近来不断增加。销售部门称‘预算一亿日元左右，在东京都内23区，以投资为目的购买房地产的询价很多。感觉上，大多是在中国拥有多量房地产的富人，为了分散风险考虑投资日本的房地产业。’除了东京，2008年以来因为电影《非诚勿扰》而引发注意的北海道也是中国人投资的热点。他们主要的投资方向是别墅…… 2010年4月3-4日，我公司为上海来的四组八名中国投资家举行了日本不动产的介绍和考察，以后，这样的考察每月都会进行几次。

中国开始热心于日本房地产，大体开始于一年之前。中国的所有土地，均为国家所有，因此不动产在七十年后不得不返还国家。也有人认为中国房地产泡沫的破碎只是时间问题，这样，就引发了富裕阶层对海外不动产兴趣。而日本与中国相邻，房地产价格正在谷底，被中国人认为‘正是购买的时机’也不足为奇。

他们此后的购买方向，可能集中于都市郊区的连体或独立别墅，预算从1000万日元到数亿日元不等。这对收入的增加，资金回流都有很大好处，但也应该注意在销售中不要因为急于促销出现‘劣币驱逐良币’的现象。“

不过，日本方面也颇有人认为，中国人在日购买房地产还有一些障碍，其中之一就是来自美国的竞争。

一名目前定居上海的日本经济分析专家，在博客中所记述的分析，可算一些日本人对此问题看法的反映。他在《关于中国人的不动产投资》一文中写道：“最近，Walton Land Banking等企业在香港和上海多次进行针对中国富裕阶层的介绍会，目的在于诱使其购买美国的房地产。尽管中国人投资日本不动产的消息也不断有耳闻，但是，除了静冈县在上海进行的楼盘开盘活动外，还没有太多实质性的进展。原因，大约与最近日元汇率过高有关。针对人民币，日元汇率以年20%的比率上升，从汇率角度，中国人对到日本投资自然会有顾虑。同时，无论从资源还是技术操作角度，美国的房地产都很有竞争能力。问题是，日本的房地产商，是否能够发挥自己的优势，作出合理的相应对策来。”

看来，已经不止一个国家，盯上了“中国富裕阶层”口袋里的活钱。

[完]