五千年(敝帚自珍)

主题:如何理解“货币过多”? -- 陈经

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家园 哥们,你的话有点偏哦

比如文中你说,北京100x100=10000平方公里的时候,最大的居住人口是1亿。但北京的现状是1800万,是不是至少需要1800平方公里啊?就算扣去墓地、垃圾处理场地,建成区怎么也不应该少于1500平方公里,是这么算的吧?但北京的建成区面积不足1200平方公里,其中还包括了大量低密度住宅和老旧住宅区。

我觉得算人均面积应该这么算:人均住宅30平米,这样3口之家每户90平米不算小;规范规定人均办公空间5-7平米,算上公司内外走道和大堂等公共部分就算20平米计算;人均商业面积按照北京“十五”规划是1平米,加上各种娱乐、交通枢纽、市政配套,算10平米;再打上10平米富裕,那么人均建筑面积按80平米计算不少了。

按此平均面积,北京总人口1800万,所需建筑面积为144000万平方米。北京市现有建成区1200平方公里,也就是120000万平方米,毛容积率为1.2。考虑道路、公共花园占20%-30%因素,平均用地净容积率约1.5-1.7。这里再打个富裕,1.8。这个容积率,不算高吧?

以上是理论分析。北京还存在大量客观拆不掉的低密度区域,比如故宫,比如老城区,比如玉渊潭。这个就没法详细讨论了。

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