主题:如何理解“货币过多”? -- 陈经
比如文中你说,北京100x100=10000平方公里的时候,最大的居住人口是1亿。但北京的现状是1800万,是不是至少需要1800平方公里啊?就算扣去墓地、垃圾处理场地,建成区怎么也不应该少于1500平方公里,是这么算的吧?但北京的建成区面积不足1200平方公里,其中还包括了大量低密度住宅和老旧住宅区。
我觉得算人均面积应该这么算:人均住宅30平米,这样3口之家每户90平米不算小;规范规定人均办公空间5-7平米,算上公司内外走道和大堂等公共部分就算20平米计算;人均商业面积按照北京“十五”规划是1平米,加上各种娱乐、交通枢纽、市政配套,算10平米;再打上10平米富裕,那么人均建筑面积按80平米计算不少了。
按此平均面积,北京总人口1800万,所需建筑面积为144000万平方米。北京市现有建成区1200平方公里,也就是120000万平方米,毛容积率为1.2。考虑道路、公共花园占20%-30%因素,平均用地净容积率约1.5-1.7。这里再打个富裕,1.8。这个容积率,不算高吧?
以上是理论分析。北京还存在大量客观拆不掉的低密度区域,比如故宫,比如老城区,比如玉渊潭。这个就没法详细讨论了。
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🙂那时北京刚换了朝代,安史之乱后的洛阳房价估计也不贵. 三力思 字0 2010-11-16 08:33:03
🙂北京四环外地很多,能不能低价拿出来建房打低房价? 20 陈经 字705 2010-11-16 02:26:03
🙂打的低吗? 12 泉畔人家 字6971 2010-11-16 18:47:45
🙂哥们,你的话有点偏哦
🙂【讨论】 1 teddeng 字620 2010-11-16 21:41:35
🙂是啊,房价只是果,因不在房 4 泉畔人家 字519 2010-11-17 00:10:31
🙂可以可以这样 1 大笨蛋 字265 2010-11-16 06:22:33
🙂你引的那本书, 倒是很牛逼的样子, 能不能告诉我是哪本? 蚂蚁不爱搬家 字0 2010-11-16 02:15:43