五千年(敝帚自珍)

主题:如何理解“货币过多”? -- 陈经

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家园 恐怕激动的不是我呀

你看新闻的时候,从来不怀疑、判断真假么?

张界:莫斯科房价因普京一句话下跌60%纯属无稽之谈

有这样一篇文章近期在网络间很是流传,摘要如下:“莫斯科房价曾一度高居世界第二,总理普京2009年5月年在一次政府会议上强调,房价已远远超出民众的购买能力,政府应在房地产建筑业发挥更大作用。相关方面认为,房价应该至少让40%的民众能够负担得起,于是俄罗斯政府采取各种措施降价,制定缓交房贷计划,打击开发商捂盘等行为,据英媒报道称莫斯科房价一年内下跌了近60%。据说,俄罗斯采用行政手段,直接干预住房市场,具体而言,包括两大‘法宝’:一是大力建设经济适用住房,增加住房市场供应,比如俄罗斯2006年出台了经济适用房国家专项计划,俄罗斯地区开发部长亚科夫列夫指出,国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题;二是严查垄断和腐败,打压房价,俄罗斯联邦政府认为房价增长过快是一种很不正常的现象,法院公开质疑那些标价每平米500美元的商品房建筑用地,为什么到开发商手中成了2500美元。”

上文所说的“莫斯科房价一年内下跌了近60%”,指的是2008年8月到2009年8月间发生的事情。如果你稍微有点逻辑分析能力,很容易发现上述文字中的可笑之处:“普京一句话”发生在2009年5月,此时莫斯科的房价基本跌到位了;而俄罗斯政府的干预措施的“两大法宝”一个是2006年制订的;一个仅仅是法院的“公开质疑”,怎么看也八竿子打不着。

经过翻阅大量资料事情终于可以还原一下,真实的表述是:莫斯科房价以美元计一年内下跌了近60%。来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心的研究报告显示,2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%,杜撰者故意省略了“以美元计”,来突显“普京的一句话”的神效,因为如果“以卢布计”结果将大相径庭,甚至相反。另外原文还巧妙地打了一个时间差,要知道在“普京一句话”之前,莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%,而“普京一句话”说完后,房价稍稍下跌2%后,反而开始开始回升了。

本国房产以外币来计算涨跌显得有点奇怪,汇率每天都在波动,开发商岂不天天调价。另外,对于购房人来说,如此很容易被忽悠。比如一处楼盘1月份报价每平米1万元人民币,到了3月份售楼小姐给你打电话说降了10%,你去现场一看,发现价格还是每平米1万,于是售楼小姐告诉你,我们是用澳元计价的,因为同期澳元兑人民币升值了10%,您要是用澳元兑换人民币来买的话,岂不便宜了10%……您是不是打人的念头都有了?

莫斯科房价以美元计下跌近60%,可以勉强认为是真的,但把原因说成是“普京一句话”明显是故意杜撰出来的,别有用心的。作者为什么要杜撰“普京一句话”的神效,我想不用我分析大家也应该知道。

这篇谎言流传甚广,几乎可以与前几天的“北京房价暴跌8000”有一拼,我看到几个著名的门户网站在显著位置,将这篇转帖的文章进行推荐,甚至加为精品;5月17日著名童话大王郑渊洁在微博里如是说:2009年5月,俄罗斯总理普京表示要调控房价,一年后的今天,俄罗斯房价下降了60%。我预言,明年的现在,中国的房价也会下降60%——原来童话是这么诞生的!

有必要重申一下“以美元计”的重要性,从2008年7月到2009年2月,卢布兑美元贬值最高时超过40%,这是导致房价以美元计价暴跌的主要原因,尤其是2009年元旦后,卢布急剧贬值,创造了一个月内贬值21%的汇市奇观,见下图。2008年金融危机爆发,7月原油创下的每桶142.5美元历史高点后掉头向下,直到年底大幅下跌近70%,导致俄罗斯出现严重的财政赤字。专家曾测算,每桶石油价格每下跌1美元,俄罗斯财政收入就缩水20亿美元;同期通货膨胀率超过10%,俄罗斯股市下跌超70%,跌幅居全球之首。

上面的数据说明,莫斯科房价以美元计下跌52%的原因有两个,一是当期卢布对美元贬值40%;二是国内经济整体滑坡,通货膨胀达到11%,与“普京一句话”没有任何关联。那篇造谣文章的结尾处不打自招的说了这么一段:“由于政府加大住房供应,打击开发商捂盘等行为,加上全球性金融危机的影响,俄罗斯房地产市场开始降温。据《俄罗斯报》2008年10月的报道,在莫斯科,花上19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房。”很明显,这与2009年的“普京一句话”没有任何关系。

要拿你这条标准“俺们老百姓的标准很简单,让一个从中得益的人去整治一个让他得益的行业,您说行吗?如果可以,那不妨让妓女去公安局上班管理娱乐行业”,恐怕你得让现在的政府系统彻底瘫痪—政府系统内的绝大部分是房地产行业的受益者。

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