五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】食利伤国 -- 迷途笨狼

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家园 【原创】谁说不征税了?

谁说不征税了?按免除人均免征面积征收就是,部分细则,仔细看清楚再胡搅蛮缠——

“全国联网,以身份证号码(和海外护照号,针对唯一的外籍投资者)为唯一减税依据,城市每人免征30-40平米(按地区划分)物业税,有未成年人家庭(户口本为准),城市每户返还30-40平米物业税,单户物业税全免为止。如果家庭首套免征,笨狼建议夫妻+未成年子女只能算一户,独立车库等应算一套,另外建筑面积180平米(至少2套经济适用房面积)以上房产不应免除。”

“平原地区农村宅基地(按占地面积不按建筑面积)也纳入物业税范畴(山区、林区、牧区、湖区暂缓),同样以全国联网的身份证号码为唯一减税依据,每人免征n平米物业税,免征面积根据当地人均宅基地面积的xx%设定,有未成年人家庭(户口本为准),每户返还n平米物业税,单户物业税全免为止。平原地区宅基地物业税,建议以0.5-1-2年粮食产值为阶,事先锁定,三年一变,根据土地好坏上下波动30%,由地方政府掌握。30%无论上浮下调,受益者和多交税者都应在辖区内和网络同时公示(长存),宅基地应缴税面积粮食年产值的1.5倍(指宅基地,工商业企业是5倍)是单个辖区的上限。

为防止税源流失,无条件放开一切小产权转正,手续费按照购买额的5%-30%(随购买年限递减)办理,逾期不办理,增加手续费比例,且不受《物权法》保护。小产权转正,按购买面积算就是,重新测量也不难,经办人员敢靠瞒报捞好处,等于留一辈子的小辫,以后征用或拆迁,吃亏的也是房主。考虑到进城的几亿人,城乡同时征收是改造空心村、规范人口流动的最佳手段,现在大拆大建的“新农村建设” 除了引发官民冲突,还容易滋生腐败,另外靠暴力是难有好结果的。城乡物业税同时开征一年后,根据地理和人口实际情况重新划村,县乡合作办理,减少1/3村级行政单位。

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

二、物业税税基按照区域、房产用途核定,可以按照房产局公布的2009年均价的80%乘以物业税系数,自住房的“豪宅”主人也有不少便宜赚,呵呵。人均免征面积以外,税率按户均面积递增(可以作为消灭剩男剩女的手段之一,呵呵),免征面积倍数是税率变点,最高阶是最低阶的3倍,再加上容积率因素,假设当地标准容积率(众数)是2,征收税率再除以(实际容积率/标准容积率2)。

与此同时,对超出人均免征面积且闲置的城市房屋征收空置税(考虑到庭院经济,农村缓行),税率参照最高阶物业税率。为照顾经常出差者和在外经商者,单套建筑面积小于180平米,免除第一套房子空置税。空置房核定标准,由地方政府制订,省级政府批准后试行。企业在个人房产办公,超出人均免征面积房产,房主物业税税率一律参照最高阶物业税率,有免征面积,这点不会打击soho一族。考虑到招租因素,建议空置税每年最多只收10个月,征收情况在小区通告栏和网上同时公布(长存),欢迎举报。空置房、民宅商用等未主动申报者,欢迎举报,网络公开留言、e-mail、电话、传真、挂号信均可,实名举报有奖(第一季度增税全额,交个税即可),匿名举报(包括报错)无罚。

为了照顾那些购买以商业用途报批实际是住宅的“商住楼”和“公寓”业主,如果是个人唯一房产(要求调查是否居住并落户,反正已经放开),一样享受个人免征面积,否则按商业房产征收物业税。如果家庭(夫妻+未成年子女)同时拥有城市住宅、宅基地、商业房产,个人免征面积只能对应城市住宅或宅基地,同时拥有城市住宅和宅基地,免征面积首先对应户籍所在地。”

待富阶级成员们,联合起来帮政府刮地皮!

——利用物业税调整分配结构转变增长模式兼顾财政和银行安全很简单(+减税建议)

http://www.talkcc.com/article/3170683

http://www.talkcc.com/article/3170683

下面是cgangcm 的家园

http://www.talkcc.com/user/cgangcm

不少回帖对抗美援朝、房产现状、转基因看法很特别

房价1:

http://www.talkcc.com/thread/3180224

抗美援朝1:

http://www.talkcc.com/article/3140714

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