主题：【整理】食利伤国 -- 迷途笨狼

“平原地区农村宅基地（按占地面积不按建筑面积）也纳入物业税范畴（山区、林区、牧区、湖区暂缓），同样以全国联网的身份证号码为唯一减税依据，每人免征n平米物业税，免征面积根据当地人均宅基地面积的xx%设定，有未成年人家庭（户口本为准），每户返还n平米物业税，单户物业税全免为止。平原地区宅基地物业税，建议以0.5-1-2年粮食产值为阶，事先锁定，三年一变，根据土地好坏上下波动30%，由地方政府掌握。30%无论上浮下调，受益者和多交税者都应在辖区内和网络同时公示（长存），宅基地应缴税面积粮食年产值的1.5倍（指宅基地，工商业企业是5倍）是单个辖区的上限。”

“为防止税源流失，无条件放开一切小产权转正，手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。小产权转正，按购买面积算就是，重新测量也不难，经办人员敢靠瞒报捞好处，等于留一辈子的小辫，以后征用或拆迁，吃亏的也是房主。”

“为了照顾那些购买以商业用途报批实际是住宅的“商住楼”和“公寓”业主，如果是个人唯一房产（要求调查是否居住并落户，反正已经放开），一样享受个人免征面积，否则按商业房产征收物业税。如果家庭（夫妻+未成年子女）同时拥有城市住宅、宅基地、商业房产，个人免征面积只能对应城市住宅或宅基地，同时拥有城市住宅和宅基地，免征面积首先对应户籍所在地。”

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