五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

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家园 很多开发商应该接近弹尽粮绝

按照国土资源部公布的数据,2010仅住房用地计划就有18亿平米(270万亩),如果才购置4万顷(4亿平米),2011至少还有14亿平米可以敞开供应。

另外,仅上海等20城市卖地收入就有1.24万亿(越靠前的城市越多),其他地区土地成本明显更低,12月买地的投入还不知道有多少(11月十大城市才7000亿),很多开发商应该接近弹尽粮绝。2010年12月金融数据还没出来(10日?),不过M2减去已有贷款和准备金以及M0,在非宽松货币政策下不可能有大的放贷额度,2011年高铁、农村电网改造恐怕要占用1万亿贷款份额。如果加强对地方商业银行监管,地方大房产公司也不好过,不用说其他。不知道2011年会不会要求大幅度提高开发商自有资金比率,不过部分大型企业(南方?)借长期的三分利准备过冬早有传闻,据说年关有借8分利作帐的。

房屋销售受阻,开发商仅利息恐怕(恐怕还要加息)每年就数以千亿计。即使房价崩盘,跌少了刚需还是买不起,在低利率前提下,很多地区房款第一套房首付利息(按五年期)租房都够了。崩盘大势下,现在买房就像土改前夕买地,不打成地主也会损失多年积蓄。

物业税细则还没有出来,个人估计2011年肯定能出台,2012全面铺开,多余房产梯级累进税率可能性最大,否则没出台必要。去年末已经明确未来东部以房(地)产税、西部靠资源税支撑财政,为分化瓦解多军,估计会采用逐步收紧的策略,加上步入结婚年龄的人口越来越少,反弹或回暖希望渺茫。

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