五千年(敝帚自珍)

主题:春节了,接触的人都在谈房子,都疯了! -- finalgod

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家园 哦,严格说,这个不能算是崩盘的

1。关于有没有地去建保障房的问题。

您是在上海,情况我不大了解,但在北京,绝对不缺地,比如东坝,比如西南郊的房山,地有的是。上海的情况请了解上海的同学去回答。

2。保障房的建设速度

我只是指出,未来几年,保障房将占据土地出让定额的大头,甚至可能超过80%这一点。至于建设速度,受制约因素比较多,不好讨论。

3。您需要分清楚几种不同的保障用房:

经适房:实际上仍然可以上市交易,只是购买有条件。

公租/廉租房:只租不售,国家补贴房。

共有产权房:指国家占产权大头,个人占小头的房屋。比如国家70%,个人30%产权的房屋。

这三类,事实证明,经适房和两限房已经证明为失败了,在中国目前的国情下,很难解决富人通过种种手段取得经适房后倒卖的情况。因此要解决保障房,最终可能得靠诸如公租廉租之类,完全没有买卖意义的房屋。你最后说的上海经适房价格的夸张价格,在北京也存在,只是证实了,经适房模式的失败。

最后,其实我上一篇中有一点说的不清楚。就是商品房会不会崩盘的问题。事实上我并不认为商品房会很快崩盘,由于保障房和商品房都要用地,实际上是属于翘翘板的两头的关系。如果加大保障房建设,就会导致商品房进一步短缺,事实上在短期内反而会使商品房更加高涨。但是长期看,当人们已经适应了保障房后,商品房的需求量会急剧减少,最终成为少数人的游戏,我觉得到那个时候,崩盘不崩盘,与大多数人的生活已经没关系了。

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