五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】中美买房你到底要付多少钱 -- 物格修齐

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家园 几点商榷

1. 在中国买房,也是要交税的,不过是一次性缴纳,不象美国是每年缴

购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易签证时交一半,入住后拿房产证时交另一半

印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳

交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳

权属登记费100元到200元之间

所以,按照新浪购房税费计算器的结果(每平方米1万元,100平方米)

房款总价: 1000000元 印 花 税: 500元

公 证 费: 3000元 契  税: 30000元

委托办理产权手续费: 3000元 房屋买卖手续费: 500元

所以,总价应该是103.7万元,扣除美国也会有的手续费之类的项目,就算103万好了。不过,这只是国家收的部分,绝大部分开发商还会雁过拔毛,收取各种名目的费用(很多都是巧取豪夺的,但现实是你不交这些钱肯定拿不到钥匙),这部分费用可以参考房价之外,买房还需花多少钱?

2. 在美国买房,大部分情况是说的买house,所以没有物业管理费;而中国的大部分房子都有物业管理费

3. 在中国买房子,说起来的产权70年,其实从开发商拿到地,到开始开发,到建成房子办好各种手续让你住,一般来说5年都算是厚道的了,不乏有拖到10年的,甚至还有只剩下29年的神奇个案。所以产权最多按65年算,70年那是理想条件不可能实现的(开发商从政府拿到地当天就盖好房子让你住,那才是真正的70年)。

4. 按《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002)规定,

(3)普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年
,所以这个产权70年其实是虚的,房子能不能撑到那个时候都很难说(不排除有些开发商良心很好超标准施工,不过。。。),所以你的计算标准是否按70年算似乎可以商榷。

5. 70年后,当要重新征土地税的时候,我倾向于认为这个续期房产税会很高。为什么?方便拆迁啊(如果那时候和现在一样的话,呵呵)。

6. 还有个疑问,在中国100万的房子不算什么,在美国可算是豪宅了。美国有没有类似中国一样的针对豪宅的额外税费(中国是契税:买方缴纳房价款的3%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交,即交1.5%)?

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