主题:【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼
“有一些靠炒作自抬身价的偏远楼盘有下降甚至幅度不小是有的。但市中心成熟位置,尤其好的学区的学区房你去瞅瞅是涨是跌后再回来下结论可能更好。
当然,我个人希望你的预测准确。如果真降50%,我肯定会在市中心购入的。现在济南分中心和中心区一套120-160的三居基本在100-200万之间,如果下跌一半,就是说在离市中心半径10公里内可以50万买到一套120左右的三居室。这年头给一套3居室全配上最一般牌子的实木家具20万都未必打的住。如果家具再涨,房子在跌,家具比房子贵就有意思了。”
你的意思,你相信非中心区域会猛跌?
我想问一下,“学区房”买多久孩子才能上重点学校?
“那么你个人可以估算一下济南这个6百万人口的城市,多年来由于有大量外地年轻学生留济,双职工家庭算150万不多吧?假设其中有20%比这个水准稍高,就意味着有至少30万个家庭年收入高于10万”
600万人,郊区占几成?几个县城人少?
加流动人口,济南市区350-400万人顶天了,大部分已经有房子,限购政策下买什么?另外房地产税马上出台,有病才买多套房子
收割差不多了,下一步会通过高价油收割车主
至于所谓的收入,税后拿到手的去掉基本消费才算
“大量外地年轻学生”,他们工作一年后一般能拿多少/月?泉大师说道说道,别忘了扣除基本生活费等
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🙂这么算账内需彻底完蛋了。 1 曾自洲 字376 2011-10-07 21:59:29
🙂老泉就不要和楼上这位纠结了 1 兔象 字98 2011-10-03 09:42:26
🙂学区房也顶不住 5 车雨田 字174 2011-10-03 03:42:01
🙂中介靠得住,母猪能上树
🙂额。。你这个算法。。。 百年 字58 2011-09-26 09:51:41
🙂如果不怕房产税的话,到不限购地区全款买就是 迷途笨狼 字0 2011-09-26 09:54:05
🙂眼见着房产成为经版和理财版的主流,痛心哪 百年 字0 2011-09-26 09:57:45
🙂时候快到了....报应哪 流沙河 字6 2011-09-27 22:41:53