主题：从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

按2011年预计产量估算，水泥产量20亿吨，是第二名印度的9倍，美国的20倍，占全球总量58%。钢铁产量6.5亿吨，是第二名日本的6倍，印度和美国的8倍，占全球总量的48%。

建筑业就是靠钢铁水泥。2010年，全国商品房销售额5.25万亿，销售面积10.43亿平米，约1000万套。这在世界上是个什么水平？

美国的新屋销售、新屋开工数据，用的是“年化”的古怪统计方法。近期说经济数据好转了，11月新屋开工多了，“年化”是68万套，可能是指当月有68/12 = 5.6万个新屋开工。2010年销售不好，新屋销售“年化总数”降至32万套。中国的商品房就是“新屋”，这样看来，中国新屋销售套数是美国的20倍以上。当然美国一套不只100平米，总面积可能是10倍上下。

2010年，“建筑业总产值”96031亿元，“建筑业增加值”26714亿元。美国2009年“建筑业总产值”10910亿美元，汇率折算后约是中国数值的四分之三。而美国“建筑业增加值”5375亿美元，中国是美国的四分之三。这个“增加值”就是GDP。

中国的新屋面积、套数，是美国的10倍20倍，钢铁水泥产量也是10倍20倍，但建筑业增加值还不如美国了，这是怎么回事？

2010年，建筑业从业人数达到4043.37万人，约占全社会就业人数的5%。这么多人，创造的产业增加值只有26714亿，人均6.5万。其实比起人均GDP还是多的。巧合的是，美国建筑业就业人数也约占全社会就业的5%，约是700多万人。

如果算建筑业GDP，中国人多五倍，产业增加值只有四分之三，建筑业人均GDP只有美国的七分之一。所以，经济学家的结论是，用了这么多钢铁水泥，GDP比美国还少，中国是“粗放式”的GDP。我看这是鬼扯。

如果看建房的数量，中国工人到和美国工人差不多。中国人多几倍，建的房也多几倍，用掉钢铁水泥多更多，效率应该是差不多的。中国美国工人都大量使用建筑机械，效率确实应该可比。从工人平均“操作”的钢铁水泥数量来看，中国工人似乎效率还高些，应该是工作时间长。美国工人机械可能好些，但干一会就休息。

而印度的建筑业就业占比6.9%，人数和中国差不太多，用掉的钢铁水泥却少一个数量级，所以效率是要差很多。应该是有数量级的差距。印度建筑业增加值约1000亿美元，算是合理的。工人用工程机械操作建材，合理规划建筑流程，很重要。印度排人龙传递材料，肩挑手提，中国就用大吊塔。

但中国工人效率不比美国工人差，为什么人均产业GDP却只有美国工人的七分之一？是不是美国房子建出来值钱，一套顶中国10套？这也不是，据说现在美国房子比中国还便宜了。中国房子一套50万人民币，已经贵得骂声一片了。我们来找一个合理解释。

假如中国建筑工人年薪增加20万元，追上美国工人了，那4000万人，一年薪水要增8万亿。这个产业增加值才2.6万亿，怎么搞？就涨房价建筑价，涨出8万亿，全给工人发工资。那建筑的成本里一大半是工人工资了。涨价后，材料成本不变，增加值就净增8万亿，变成了近11万亿，这样建筑业人均GDP就能和美国差不太多了。

所以，在建筑业这种中美人均效率可比的行业，人均产业GDP就是和人均收入相关的。在这种行业，增收就是增GDP。人均产业GDP低，而效率又不低，只能说明工人收入太低了，分配极不合理。

由于效率高，这两年建筑行业的人均收入确实增加比较快，建筑业民工月收入五六千不奇怪。而房地产老板并不抱怨工人工资大涨，利润还是很可观，只是怕调控。效率差不多，工人收入低，现在房地产业的利润率，应该比美国地产公司要高得多。美国富豪没几个是搞地产的，中国的一半以上都是。因此，中国建筑工人应该还有潜力增加很多收入。中国地产老板都是鬼扯，挣这么多钱，对工人太不公平了。

中国建筑工人建的房，自己却用不上，这是胡搞。发生这种情况，就是政府胡搞失职，就是地产党。特别让人愤怒的是，这不是生产力不够，明明建筑效率是全球顶尖的，还搞这种地产党。

钢铁水泥占全世界的一半，生产效率非常高了，全球顶尖。据说水泥生产线是世界效率最高的，所以产量惊人。又不是印度这样，生产力低，人多也造不出足够的房子。建筑业人均效率比美国还高，人均收入却低得多，没有别的解释，就是根本性的大错特错。

这就不是饼不够大，而是分配出大问题。从产能与技朮看，建筑业总是可以做出非常非常大的饼了。建筑业工人却无力在城市安家，这就是大错特错。不管房地产调控怎么搞，如果高效率的建筑业工人无法使用自己生产的产品，就是巨大的不公平。不是因为大城市白领买不起房，而是因为产业工人自己用不上。

一种办法是涨房价给建筑工人增收，但这是不行的。因为中国不只建筑工人，还有很多其它产业工人，而效率象建筑业这样全球最高的行业还不多。建筑工人收入没增多少，房价已经涨得不可忍受了。美国人其它行业效率高，普遍都是高收入，房价高一些无所谓。而中国这些年涨房价弄得天怒人怨，因为有很多行业效率不够高，增收幅度远远赶不上房价上涨速度。

所以，唯一可行的办法就是大建保障房，用行业的高效率，让产业工人实质增收。证明略。

因此，政府2003年搞地产“创新”，商品房占90%，保障房10%，这是根本性的大错误，怎么调控都是错的。政府要认识错误转变方向，下届政府要紧抓不放松，转到以保障房为主。成败就看产业工人能不能住好，过上正常的生活。

搞经济，就是抓两个事。效率低的行业要做成高效率，高效率的行业就要注意公平分配。是以做大饼为主，还是分大饼为主，需要具体行业具体分析。低效率的行业要优先把饼做大，印度人建筑效率太低，想5年扫除贫民窟只是胡吹。高效率的行业就得公平优先了，建筑业效率已经全球最高了，任务就是让全国人住得舒服住得开心。

本文得出的结论并不新鲜。但是，通过对建筑业效率的深入分析，能让我们更加明确地认识到，什么房地产政策是正确的，什么是错误的。

（完）