主题：【原创】Short sale的成交经历 -- 东方射日

一般买房的offer，都有带条件，属于叫subject

最常见的两个是inspection和finance， 也就是说，验屋不通过或者你贷款有问题，都可以退出。当然遇见很抢手的房子，也是有no-condition的offer，也就是不带条件的cash offer

首先是inspection，通常在验屋后才交押金，术语是earnest money你如果验出问题，你可以直接withdraw，当然没有损失的问题。

你也可以根据验屋报告，相关的维修，要求对方降价，对方不答应，对方也可以直接撤出，当然也会给你个counter offer，回一个价格，将皮球踢给你。你可以选择接受或撤出。如果你接受，就要叫押金。

下一步，就是你贷款的条款了。如果银行不批准你的贷款，你撤出也是没有罚金的。对于卖家为了预防这一点，通常在接受你offer的时候会要求先看pre-approval。当然，虽然有了pre-approval，你到贷款的时候银行还有可能不批，这个时候你撤出是没有罚金的。

对于shortsale，就多了一个债权银行的因素，它可以在买家接受的offer上加钱，在银行批准和你接受银行的条款前，你也是不用交earnest money的，所以在此之前，任何一方撤出，都是没有罚金的。