五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】Short sale的成交经历 -- 东方射日

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家园 买房都有退出机制的

一般买房的offer,都有带条件,属于叫subject

最常见的两个是inspection和finance, 也就是说,验屋不通过或者你贷款有问题,都可以退出。当然遇见很抢手的房子,也是有no-condition的offer,也就是不带条件的cash offer

首先是inspection,通常在验屋后才交押金,术语是earnest money你如果验出问题,你可以直接withdraw,当然没有损失的问题。

你也可以根据验屋报告,相关的维修,要求对方降价,对方不答应,对方也可以直接撤出,当然也会给你个counter offer,回一个价格,将皮球踢给你。你可以选择接受或撤出。如果你接受,就要叫押金。

下一步,就是你贷款的条款了。如果银行不批准你的贷款,你撤出也是没有罚金的。对于卖家为了预防这一点,通常在接受你offer的时候会要求先看pre-approval。当然,虽然有了pre-approval,你到贷款的时候银行还有可能不批,这个时候你撤出是没有罚金的。

对于shortsale,就多了一个债权银行的因素,它可以在买家接受的offer上加钱,在银行批准和你接受银行的条款前,你也是不用交earnest money的,所以在此之前,任何一方撤出,都是没有罚金的。

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