主题：【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

个税的分配情况，看看买卖双方的议价能力。

北京一手、二手房销售比是1：3，以刚需为主。

假设所有购房者中，投资客占25%。20%个税可以让这25%的投资客，全部离场。依靠刚需的购买力，北京一手、二手房销售比也仍然是1：2。房主的议价能力更强。

最终，很可能房主负担1/3的税收，而刚需则需要负担2/3的税收。

我也关注保定的房价，现在在6000-7000/米，一手、二手房销售比是11：1。房主几乎没有议价能力。

对于北京的房地产投资，相当于毛利润的20%×1/3被征税，大约6.67%。被征税。这个比例，不足以逼退太多的投资客离场。

20%个税，对于保定，相当于20%的利润全部损失掉，保定的投资客会大规模离场。保定的房价很可能会大跌，估计会有很多的烂尾楼出现。

我预测20%个税后，北京一手房会涨价，涨幅在5-10%。北京二手房卖家包税价同涨5-10%。

（房价模型：二手房100万买入，200万卖出，毛利100万，房主承担20%个税的1/3，即6.67万的税收；刚需承担13.3万的税收，则二手6房包税价，总价上涨6.67%）

保定房价因投资客出场，跌10-15%。这是我对楼市的预测，看结果吧。

真是北京上海生病，全国一起吃药。三四线一片烂尾楼，一线城市刚需会发现，自己购房的成本，越来越贵了。

北京的房价什么时候到头？等一、二手房的比例，倒过来，变成3：1的时候，北京的房价也就接近顶部了。