主题:薄案没有审到的 -- 益者三友
政府直接出资大概只占成本三分之一。
举个例子。
每平米建设成本按照3000元算。
建1000万平米公租房,需要大概300亿。
其中政府出资大概100亿,其他贷款200亿。
这1000万平米按租金10块钱一平,大概60平租金600块,算正常水平。
可以收上来12亿。
200亿贷款按利息一年按照5%算,差不多也就在10亿左右,租金还利息足够。
怎么还本?
其一:会配套建设大量的商业建筑。
1000万平米建筑配套建设80万平米左右商业建筑。
按照1万一平米利润,大概是80亿,直接可以还掉近一半的本。
实践证明这事靠谱,公租房因为入住率极高,人气鼎盛,配套商业建筑那是卖的相当火爆。
其二:公租房租住一定年限之后可以买下,但是不允许市场交易,要卖只能还卖给政府,政府会支付一定的利息给你然后收回,但是没有升值空间,因为没有利润,相当程度杜绝了中间的腐败空间。如果有三分之一人在几年后买下该房子。成本3000,按照3500一平卖。300万平米可以卖出105亿。买房好像是有一些好处,但是我忘了是什么好处。
加上上面的80亿,接近贷款额度的200亿了
以上数据是乱编的,比例大差不差。
还本毫无问题。
所以重庆搞这么大,财政上面的设计却是安全的
而且加快了城镇化脚步。
看这套政策和其他省市相比,简直云泥之别。
其他省市设计制度不要说考虑还本了,考虑怎么够还利息都算好的。
而且严格规定公租房不得市场交易,彻底断死你投机的路,这种事情各省公仆恐怕私下都不愿意干,放在其他省,不知道上下多少人盯着这些廉价房子琢磨发财的事情呢。这个制度设计在中国来说公心可以用日月可鉴来形容。这样的人就算为了搞政绩工程,那也是各省有住房问题的人翘首以盼的。
尤其与配套商业建筑那个综合起来看,有手段有公心。该做生意的时候毫不手软,坚决赚钱,绝不便宜卖。而给老百姓租房子的时候又是让制度限死投机的路,让真正需要的来买。
可以说这种才是真正做事情的。
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🙂我最近几个帖子都是谈论这个问题的 常识主义者 字110 2013-09-11 20:44:27
🙂北京是4年4万套,重庆是2年14万套 2 北纬42度 字0 2013-09-05 20:43:22
🙂再强调一遍数量只是一个方面 28 常识主义者 字1483 2013-09-05 22:20:11
🙂以前看过一篇报道,讲重庆公租房资金来源的。
🙂泼个冷水 11 超级拖拉机 字1013 2013-09-13 10:54:31
🙂第二个问题我不是从事房地产的,所以不懂。 2 清风席卷 字470 2013-09-18 01:57:16
🙂如果仔细考虑,其实问题很多 1 超级拖拉机 字981 2013-10-03 20:41:24
🙂第一个问题是这样的 2 常识主义者 字363 2013-09-15 20:43:51