五千年(敝帚自珍)

主题:薄案没有审到的 -- 益者三友

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家园 以前看过一篇报道,讲重庆公租房资金来源的。

政府直接出资大概只占成本三分之一。

举个例子。

每平米建设成本按照3000元算。

建1000万平米公租房,需要大概300亿。

其中政府出资大概100亿,其他贷款200亿。

这1000万平米按租金10块钱一平,大概60平租金600块,算正常水平。

可以收上来12亿。

200亿贷款按利息一年按照5%算,差不多也就在10亿左右,租金还利息足够。

怎么还本?

其一:会配套建设大量的商业建筑。

1000万平米建筑配套建设80万平米左右商业建筑。

按照1万一平米利润,大概是80亿,直接可以还掉近一半的本。

实践证明这事靠谱,公租房因为入住率极高,人气鼎盛,配套商业建筑那是卖的相当火爆。

其二:公租房租住一定年限之后可以买下,但是不允许市场交易,要卖只能还卖给政府,政府会支付一定的利息给你然后收回,但是没有升值空间,因为没有利润,相当程度杜绝了中间的腐败空间。如果有三分之一人在几年后买下该房子。成本3000,按照3500一平卖。300万平米可以卖出105亿。买房好像是有一些好处,但是我忘了是什么好处。

加上上面的80亿,接近贷款额度的200亿了

以上数据是乱编的,比例大差不差。

还本毫无问题。

所以重庆搞这么大,财政上面的设计却是安全的

而且加快了城镇化脚步。

看这套政策和其他省市相比,简直云泥之别。

其他省市设计制度不要说考虑还本了,考虑怎么够还利息都算好的。

而且严格规定公租房不得市场交易,彻底断死你投机的路,这种事情各省公仆恐怕私下都不愿意干,放在其他省,不知道上下多少人盯着这些廉价房子琢磨发财的事情呢。这个制度设计在中国来说公心可以用日月可鉴来形容。这样的人就算为了搞政绩工程,那也是各省有住房问题的人翘首以盼的。

尤其与配套商业建筑那个综合起来看,有手段有公心。该做生意的时候毫不手软,坚决赚钱,绝不便宜卖。而给老百姓租房子的时候又是让制度限死投机的路,让真正需要的来买。

可以说这种才是真正做事情的。

通宝推:南京老萝卜,高粱,流云天下,瀚海黄沙,puma2011,发了胖的罗密欧,李根,
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