五千年(敝帚自珍)

主题:最近看到的笑话 -- 钛豌豆

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家园 现在城市空房少说1.5亿套,还源源不断增加

现在城市空房少说1.5亿套,还源源不断增加

别外漏了,讨论到这里吧

笨狼确信,房价全线崩盘已经进入倒计时(比较长)

链接出处

https://www.cchere.com/article/3916526

大家肯定还记得三年前(2010年7月)660个城市至少6540万套空置房(半年不走水电)的新闻,想证明是假的最好大批抓人。不管地产1党爪牙怎么洗涤,我反正深信不疑,另外根据钢产量反复推算,三年来全国空置房又增加近1亿套——

业内人士说法,钢材产量1/4建了住宅(楼),不偷工减料,根据多层25公斤/平米,小高层30-35公斤/平米,高层40-50公斤/平米算面积即可。2010-2012中国钢材产量分别是7.96亿吨、8.8亿吨、9.5亿吨,2013年1-7月钢材产量已经达到6亿吨,假如2010年后5个月钢材产量3.5亿吨,平均每平米用钢量50公斤(肯定达不到),三年来新增楼房住宅面积至少136亿平米,2009年那么好的形势(商品)房产销售还不到10亿平米,去掉三年新卖出部分和旧城改造回迁部分等,保守估计全国现在也有大约1.5亿套空置楼房,而且大部分是城市新楼房,不崩盘怎么消化?

还有种说法,60%用钢量(略小于钢材产量的粗钢产量+净进口量)化作了建筑,不过中国处于高速发展阶段,应该没那么多,按这个算法房产存量数据更恐怖,毕竟钢铁净出口(钢材、船舶、汽车、机械……)比例远小于50%。

除非主动放弃劳动密集型出口产业,否则别指望靠通胀化解高房价,除非成为全球霸主剪全世界羊毛,放弃想进口资源都没钱!另外通胀越严重,骗农民上楼(不说“赶”,呵呵)难度越高,推进城镇化的“旧村改造”跟旧城改造一样,会不断增加建筑存量而不是相反。按每人25-35平米,分配稍微合理点,东部城市现有空置房把无房流动人口装满绰绰有余。中国1993年出生人口1791万多,之后达到1700万出生数的只有一年,99年出生数才1100多万,按两人一套,每年新房需求上限才850万套,考虑到房子多的家庭和死亡率等因素,打个6折更靠谱。哪怕只把已动工建筑(不说项目)建成后n年不动工,未来几年房价也没有横盘(不说上涨)的基础。当然,不想经济发动机熄火,不打仗,未来几年还会大拆大建,城镇化是维护中国工业地位的需要!不过笨狼两年多来一直认为,合并(空心)行政村比撤镇改社区好,不管为减轻负担收买民心还是收拾肥蛆!如果是为回收城镇化进程红利,那就不说了。

现在网上人口版本好多个,有一个流传甚广的明显是地产1党编造的,1990-2000年代人口出生统计数据居然比统计局以前的多出5000万。不过按照现在基建的速度,5个月供应2500万对新人新房压力不大。国家统计局2012年的表,1991年后人口出生率一直千分之二十以下,99年及以后人口出生率一直千分之十五以下。真不知道新人口普查时怎么组织的,其目的是什么?笨狼看法,即使有超生游击队,育龄妇女1.3胎生育率实际也高不了太多,否则90年代计划生育执行情况就是笑料了。小学入学和毕业人数相对靠谱,不过统计局的《中小学升学率和学龄儿童入学率》,数据似乎低得可怕。这类数据谬误百出,渎职者甚至高层内鬼肯定不会停留在统计局领导层面。明朝永乐以后,新户籍黄册资料可是欢乐甚多……

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