主题:楼市马后炮兼分析和猜测 -- 曾自洲
楼市主要是政治问题,经济问题是次要的,是最坚硬的泡沫,最坚硬是因为政治,泡沫是因为经济。
例如香港,董建华曾经提出八万套的计划,结果被撵下了台,现在大约每年的需求在三万套以上,但每年却只提供不到两万套,房价不涨才怪。
例如北京杭州,最开始连镇都能卖地,区县更是争着卖,后来撤县设区,卖地的权限上收,土地拍卖造成了供应的垄断,房价不涨才怪。
中国的权富,大多与房地产相关,要么依靠土地财政贪腐,要么有很多套住房,要么以实业的名义到处圈地,看看中国到处空置的楼房,闲置的厂房,和荒芜的各种建设用地和开发区,就是知道这不是一个人在战斗,而是一个阶级在战斗。
天津也开始限购汽车购买了,可以说,发展大城市,既不利于生产,也不利于消费,但为什么不大力发展东部沿海的小城市,多建城铁和高速,形成城市群,人口不再向大城市集中,大城市的房价,也就缺少了支持,这主要是官大一级压死人,财富随着权力走。
房子,代表着城乡的鸿沟,贫富的鸿沟,区域的鸿沟,在这条鸿沟的两边,是利益严重对立的两群人。
其他发展中国家更惨,因为土地私有制,土地被少数人掌控,更加的囤积居奇,相对而言,中国的土地财政已经好太多了。
房子首先是政治问题,然后是金融问题,最后才是普通经济问题,在发展中国家主要是政治问题,在发达国家主要是金融问题。
房价的结构如权力机构一样,呈现金字塔型,是极其稳定的,只有缺少实业支撑的地方,资源性城市,以及投机过度的地方,会局部崩溃,但很难影响整体,因为中国楼市的金融杠杆比例并不高,又与各种权利挂钩。
- 相关回复 上下关系8
🙂楼市崩溃股市难道会独存? 孟词宗 字746 2014-01-07 13:24:26
🙂呵呵 沾花富翁 字146 2014-01-07 05:31:22
🙂美联储加息 3 贼不走空 字330 2014-01-07 03:50:13
🙂最坚硬的泡沫
🙂是的。这一切归根结底的原因就在于:人类所有的财富 5 jent 字553 2014-01-09 03:22:28
🙂这个不太明白 matrox 字80 2014-01-20 07:20:07
🙂另外,从根子上私有制是不存在的,和现实中存在私有制是统一 jent 字241 2014-01-20 07:42:03
🙂不然,忘了说一句 1 jent 字2266 2014-01-20 07:37:51