主题：【原创】扒一扒我印象中的韩国人和台湾人 -- 过堂风

你一句话如果展开，涉及的问题很多，掰碎了慢慢说。

从历史上说，中国房地产的起步必然是从土地开始，而1982年，深圳特区开始按城市土地等级不同收取不同标准的使用费。1987年4月国务院提出土地使用权可以有偿转让，同年9月，深圳率先试行土地使用有偿出让。所以，在这个历史大前提下，港资地产公司在国内的起步不会落后于国内本土地产公司。

回到拆迁这个问题上来，我举一个例子：比如开发一块地要拆迁500户，其中10%想当钉子户，领头的要100万才搬家，而开发商只想给50万。如果是国内地产商，一般就各种歪招，逼其就范。如果是香港地产商，多半会找当地的“拆迁公司”拍出一百万，如果拆迁款能“谈”到50万，剩下50万就算劳务费；如果能“谈”到40万，则提五成差额作为奖励。这种情况下，“拆迁公司”多半会努力地把拆迁款谈到40万乃至更低，而给开发商报价仍然是50万，以获取最大利润。钉子户里当头的自然没什么好下场，其他的钉子户也就好谈了。

当然如果出现神马问题，比如死人什么的，那些都是“拆迁公司”干的好事，跟开发商是一点关系也没有。信不信由你，反正双方合同上肯定会要求“文明的拆迁行为”。香港公司屁股上都带着一串串的法律顾问的。

这就是大流氓和小流氓的区别。你觉得如果你是钉子户，你更愿意落在本土开发商手里还是香港开发商的手里？

多说一句，如果“拆迁公司”没有完成任务，反过来将开发商的军，这种是偶有出现的。本土人多半选择息事宁人，香港人会通过各种手段给政府施加压力，报报警什么的也是正常的。什么采用违法手段拆迁啦，平日欺负街道大妈啊，这时的香港开发商就是无辜的纯洁小白兔一般。反正相比国内，每个香港公司都非常重视合同。并且作为港商，人家是可以给政府施压的。

如果市长不在乎自己任期里出现一大片烂尾工程，如果市长不在乎省里的招商计划被自己城市破坏，如果市长不在乎自己城市的“形象”，如果市长不在乎自己收受港商的礼品出国旅游什么的被曝光，市长可能不怕什么压力。但你相信省长也不怕压力么？

至于香港开发商有压力么？有，但比很多人想的都小。在开发项目之初香港人多半成立个新地产公司，适当注资就可以了。土地款、勘察设计、工程款在付款上都有漏洞可钻，银行里肯定还有不少带着优惠政策的贷款，港资公司的前期整体投入不会很高。香港人万一中途拍拍屁股走了，损失小小的，当地损失可无法估量。

现在纵观中国国内房地产市场，这么蓬勃发展的地产市场有几家大型港资企业？和黄、长江和新鸿基连个像样的产品线都没有，能在国内房地产市场谈产品的除了恒大、万科、远洋、星河湾这样的本土公司，就是华润、中海、招商局这样的伪香港公司。真正的香港公司在国内大陆市场只想赚快钱。多如牛毛的小型港资投资公司，才是香港地产商在大陆的常态。

地产商里出口转内销的情况不多，大多数是去国外上市圈钱再杀回来，骨子里的行为还是带有鲜明的地域色彩，而且行内基本上也分的清楚。真正的香港地产商不仅仅是从香港来，很大一批甚至挂着不同国家的旗号回来，加拿大和澳大利亚的都很多。如果靠公司注册地来分辨开发商的属性，那基本上没办法分析了。