主题：【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理

大城市的小面积房子，确实是一个很好的对冲。我当年就一直看空房地产，好在没有彻底看空，买了一个38平米的小房，一个带厨卫的开间，对冲风险。

但是现在的小房也不便宜，我的这个小房，2013年高点的时候，175万卖出，现在虽然跌了点，跌倒大概145-150万左右，但是加上税费，仍然要160万以上才能接回。

二手房按评估价贷款，贷款额度低。实际成本160万的房子，评估价也就100-110万左右，购房实际首付、税费加中介费，在80-90万元以上。

新房虽然首付比列低，但是单价更贵。旁边某楼盘（上林溪，北京北五环外），小户型单价4.5万，44平米新房也要200万元，首付就是60万，还不算各种税费。

而是北京二手房认房又认贷，有过贷款记录，就算2套房。卖掉小房，再买大房，也要70%的首付，基本上是很难换房了。

一线大城市，你的方法已经是不实用了。对于年收入25万以下的家庭，实在是想想不出，如何在一线城市买到一套能生儿育女的房子。