主题：【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理

北京实际成交过房子。当房价剧烈上涨的时候，小户型单价远远超过大户型。

我在北京的小区，2013年3月的时候，小户型单价比大户型贵25%-30%，一平米贵1万元甚至更多。你买房的时候，小户型单价跟大户型几乎是一样的，因此收益更大。

北京后来的限购政策，小户型单价虽然有所下跌，但仍然比大户型贵很多。

北京上海小户型的价格已经不便宜了，托限购的福，如果小户型单价能降到大户型的水平，才有投资的机会。

一线城市房价上涨，其实有一个量变到质变的过程。一线城市，房子不再完全按平米卖，而是按套卖的。房价不断冲高，受资金实力的限制，低价位房子的涨幅，比如城里的老破小，或者远郊的房子，涨幅会明显超过原本高价位的房子。

一般城市，城里房子60万一套，30公里城外房子30万一套，差价才30万，城外房子肯定卖不出去。

北京上海，城里房子300万一套，如果30公里城外房子150万一套，城里的房子即使不涨，30公里外的房子，一定会很快涨起来，涨到200万一套以上。因为按7%贷款利率，100万的差价，每年的利息成本就是7万元。如果住在城外，上下班的交通费低于7万/年，城外房子住起来成本更低。

倒是河南郑州的郑东新区，据说大户型价格比小户型要高。这种地方，拿买一套大户型的钱，买2套小户型倒是不错的投资。2套小户型，现金流怎么也比一套大户型好。倒手的时候也更好卖。