五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】世界应该正在进入全球大萧条 -- 佛之战国

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家园 与我心有戚戚焉

房地产畸形发展影响很坏,这个有广泛共识。造成目前局面的原因据说有二:

1. 分税制改革,中央拿走大头(优质税种),作为对价,给地方留了卖地的口子。

2. 超发人民币(强制结汇)需要一个蓄水池,避免恶性通货膨胀。房产的属性很适合作为资金池。

个人对目前房地产的理解是:

1. 房地产和经济关系很密切(GDP/政府开支),政府还是想极力维持目前的局面,用时间换空间,为以后继续卖地做好准备。

2. 现在在国内,比房地产回报率还高的项目非常非常少,而去由于经济形式不好,流传傻子才做实业的调侃。资本无处好去,进入房地产市场是稳妥之举。所以看到各地房地产市场还是很火爆。

2.限购政策不断加码,应该是抑制投机资金,给刚需和改善资金留个口子。至于限购政策能否持续,很难讲。

最后,据我所知,某地方政府卖地价格还在按计划上涨,楼面价已经超过旁边新楼盘的销售价了。

我不会给这样的政府点赞,现在不会,将来也不会。

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