五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】世界应该正在进入全球大萧条 -- 佛之战国

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家园 去年9月,我妈妈卖了一套北京的房子

去年9月,我妈妈卖了一套北京的房子。这笔交易大概下个月才能彻底完成。类似的交易,在美国1个月可以搞定。那么,为什么托那么久呢?因为上家要卖房,要贷款,上上家也要卖房,要贷款,上上上家也是如此,也许还有上上上上家,我就不知道了。

这个其实就是房价收入比带来的流动性问题。而且这个流动性问题,一旦爆发,就是无解的。因为,中国人的投资高度集中于房市(85%)。一旦房市出现流动性问题,整个系统都会出现流动性问题。

中国房市存在海量的潜在卖家(20%的空置+巨大的累积利润),和不断递减(计划生育+90%房屋自有率+35平的人均面积+已经接近60%的城市化率)的刚性需求。现在政府不断推出限购令,就是通过行政的手段,避免买放流动性在短期内被迅速释放干净。本质上不是打压房价,而是保房价。所以政府能做的,已经做了。

未来任何流动性的波动,都是致命的。房价会在短期内下跌一个大的百分比,之后买方的流动性进一步枯竭,卖方的流动性无法释放。如果政府限制交易量,下跌会演变为长期的阴跌。期间恐怕根本不会有像样的反弹。

最近,FED开始大张旗鼓的升息,中国央行正在偷偷升息,欧洲央行与日本央行如果跟随,很多大的趋势会逆转。我不是学经济的,但是直觉告诉我,中国房市很不乐观。

通宝推:老老狐狸,渔儿漂漂,流沙河,
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