五千年(敝帚自珍)

主题:请北美及英国的河友指教 -- 吴用

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家园 08年米帝金融危机就是由房屋次贷危机引起的,

危机发生后,北京房价急跌,4万亿后回到危机之前的水平。

之所以记得这么清楚,是因为我太太回国休产假的时候在南三环5千一平米买了套房,此后不久我大姨姐的小区(霄云路)房价从3万降到1万,弄得她非常后悔,因为如果不买南城那套房的话,她肯定去霄云路抄底了。4万亿后那个小区的房价又回到3万。

房价真正疯狂,是14年以后的事。大约14年,葡萄在茶馆里说,一线城市学区房很快会过10万,当时根本没人信。此后不久一线城市的房价就疯了。北京北城学区房很快从3万干到10万以上。

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美国这波行情的原因我说过:

1. 低利率。

2. 没失业的鬼子被困在家里没法消费、被迫攒钱(失业的毕竟是少数)。鬼子的收入供房是不成问题的,问题在于他们太能花,攒不出首付来。比如说,鬼子特爱泡吧,不知道往里扔多少钱。还有各种体育、文艺活动,花钱也非常厉害。这下全省了。有了首付自然会买房。

我知道不少年轻人原计划去墨西哥举行婚礼但未能成行,省下的钱做首付买房了。

3. 逃离市中心运动。住市中心本来就是为了工作和吃喝玩乐方便,因为病毒没的玩,住市中心公寓就太憋屈了。再加上高层公寓利于病毒传播,于是有了逃离市中心运动。

市中心高层公寓跑出去的人,独栋别墅来接,那得多少?于是独栋需求大增。

再加上远程办公,不用担心通勤问题,大都市周边的小城镇房价也被炒了起来。

4. 通胀预期。政府发钱,造成赤字。再加上刺激经济计划,很多人预期通胀。于是原来不打算借钱的也开始借钱。

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这次疫情政府的操作造成了两个有意思的结果:一方面穷人、失业人口得到了保障,没有因为疫情而陷入困境;另一方面,富人、工作交税的人通过房产升值,进一步拉大了贫富差距。

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