五千年(敝帚自珍)

主题:为什么我们底层劳动者就要忍耐 -- 东方白

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家园 我的理解,房价的本质是城市的股票

具有股性,所以可以涨幅巨大。

早些年因为陈大和愚蠢小猪的论战追到河里,我很认可陈大的一个观念,就是用官办经济来解释中国的经济发展,张五常用县域竞争来解释,意思都差不多。全国几百个城市就像几百个大公司在竞争,买了哪个城市的房子,就相当于买了哪个城市的股票。这些年,公司/城市总体是上升的,然而发展有快有慢,将来不排除会有破产的。发展前景不同,所以市场给了不同的估值。就像A股的银行水泥钢铁股,给的都是破产价,四五倍PE,而新能源/白酒就可以给上百倍市盈率,类似深圳这种,预期后面还有持续的长久的发展,所以房价涨到二十万一平。然而这不是全部,还要看到,在竞争中落败的城市,比如鹤岗,可能就两三千一平。城市发展差距越大,不同城市的房价差异也就越大。所以,讲房价,一定要基于城市,脱离城市谈房价没有意义。

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