五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】说说恒大的问题 -- 普鲁托

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家园 我说的“救”,着眼于救“商品房市道”,不是救X大

任何商品房制造企业,就是一个制造业工厂,从政府买来面粉(批地),做成面包卖出去。既然市场饱和,面包卖不动,只能靠狠狠跌价而抢先脱身,但政府又不允许按市场主导的原则,任房企拿出“牛奶倒进大海的决心”,断臂跌价。

这个事情最合理的解决办法是:通过应急贷款(安定团结贷),给X大一段时间,同时允许它自由定价,杀一半价出清。因为它的债务,9000多亿是“无利息负债”(欠款,包括施工款和地方政府土地出让金),现有各项目打折出清,回款足够付清余下的1.2万亿左右“有利息负债”还有一点剩,然后企业徐图恢复,演《真还传》,放款金融机构保住了,被赊欠“无利息负债”各家苦主也有希望。我估计X大杀到7折就足够引发扫货潮,因为多数项目,拿地时还是比较专业的眼光。但这种纯市场做法会导致“房价落地”,是不可能出现的。

接下来就是“河南房王----建业”,还有融创、绿地等等,都救?这是大环境决定的,救一家不解决全局问题。况且皮带转移出去2000多亿人民币,其中皮带家族自己的估计不超过300亿,其他都是替权贵洗钱。这个案子,是政治案,是政B,不是经济案。

中央不想被一个泼皮要挟,但“战略定力”就好比大日本帝国联合舰队的油料,是有限的。与其像苏联那样耗尽能量而安静地冻死,不如赶在12月7日前Tora一把。

中央现在的困难,就三点:乏将(无救火队长);乏用(钱不凑手);乏援。所以很难痛下决心。拖到40天后,要看蔓延到如何。

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