五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】好政策与坏政策 -- 从来

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家园 好政策和坏政策必须从实际结果出发

首先,中国的棚改绝对必要的。有一年我走错了路,进了交通路,还是太阳山路,记不太清,大为震惊。我绝对无法想象上海还有类似于印度贫民窟一样的地区,TG执政这么多年,留着这样的民生问题,执政党难辞其咎。

其次,棚改必须有序推进,不能专门建小区,最后形成新的贫民窟。

第三,在温执政的第二任期,慑于舆论压力,温不得不在全国推进经济适用房和廉租房,简称两房,仅上海一年还有几万套房子。房地产资本和地方官僚虽然不满这个政策,明里暗里抵制,但陆续下来还是建成了十几万套。

2012年李上任后全面叫停了两房的建设和规划,已经建好的,允许各级政府挪用给棚改。这就是李大力推进棚改的背景,也是李棚改政绩的由来。

2年后房源没有了。如何进一步推进棚改呢?只要你不走政府建设两房的思路,只有货币化棚改的一条路。到了这个时候,仙人和李科长只能共走一条路,无论他们是谁的人。

最后顺便说一下房价。1998到2003年,东南亚经济危机后房价一路下跌,从2003年开始一路上涨,到07年几乎涨了1倍多,然后房价停滞,08年经济危机,房价突然大跌,2008年底的时候房价最低,09年反弹,到了2011年底到达阶段高点,然后房子马上滞销, 到了2012年底,房价突然开始上涨,几乎再次翻倍。2015年房价像脱缰的野马,一路暴涨, 到了2016年底的时候房价已经是08年的6~10倍,真是恍若隔世, 普通人买房突然成了一种幻想。

对应政策层面,03年开始是猪相瘟相的住房产业化,把房地产当成支柱产业,08年金融危机大跌,09年大放水,房价上涨, 到了2011年的房价已经是全国人人喊打。12年底小强正式登上相位,要求各地停止两房规划,房价掉头向上,但此时的高房价仅限一二线城市, 到了15年,货币化房改加上过去的存量两房耗竭,全国性房价飙升。

客观地评价过去10多年的历程,中国的高房价始作俑者是朱,集大成者是温,推波助澜登顶的是李,临门一脚的是鹤。历史面前,每个人的功勋和对错既抹不掉,也赖不掉。

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