主题：对于疫情颜色革命的反制 -- 土地革命

悲剧！网传法拍房年底会到500万套！透支消费的恶果正在显现



湾区楼市情报局

2022-08-15

前段时间，全国闹得沸沸扬扬的断供潮，表面上看是由于项目停工导致，实际上与房价的下跌有关。假如房价上涨了，相信断供潮会减少很多，你觉得呢？

2022年法拍房数据，365财经今年上半年，做过一份大中城市的统计，具体数字看下表：



可事实上呢？部分业主选择主动断供，一是房价跌了，房子一直卖不掉；二是资金链断了，疫情下工作不稳定，收入减少，无以为继；三是为了规避限售，提前套现，落袋为安。

比如深圳的万科臻山府、深业中城、招商双玺、华润四、海德园等等限价豪宅，以后很可能出现部分业主通过法拍房途径，提前解禁出售。

因为这些天价豪宅出售时，价格倒挂严重，积分要求苛刻，只有居住在深圳20年以上，首次置业者才够标准，这属于典型的透支消费，这为很多房子今后断供，埋下了隐患。

网上流传阿里平台一张图表：2021年仅仅阿里一个拍卖平台，就高达168万套法拍房。



法拍房平台有七个之多，虽然阿里拍卖平台份额最大。



甚至网传言，截止2022年5月，这一数据已经改写成了325.5万套，房价下跌引发了前段时间的断供潮，有自媒体声称：到年底这一数字可能会达到500万套。



争论法拍房数据到底为多少，没有多大意义，关键需要搞清楚真正原因是什么？

房价的下跌，导致房子卖不出去，这大概是本次断供潮的主要原因，假如房价上涨了，相信没几个人会选择断供，即使房屋停工。

直接原因：透支消费导致资金链断裂

上周，深圳惊现“零首付”案例，虽然只有半天时间，就被房管局叫停。这个案例，活生生告诉我们：首付贷、低首付行为，都是被政府禁止，这就是诱导透支消费的典型案例。



为何说法拍房产生的直接原因，是透支消费呢？明明离买房还差很远，你偏偏东借西凑，上了车，可是借的钱总得还，收入没增加，一旦出现一点风吹草动，随时可能还不上月供。



有人可能还天真的以为：房子供不上了，银行收走房子，就两清了。波哥只能说：你还是太天真。

真实情况是：假如你总价500万买了一套房，按揭三成，贷款七成，也就是首付款150万，找银行贷款350万。

假如房价跌了30%之后，首付款没了，你会选择断供，把房子扔给银行，就完事了？

实际却是银行收走房子之后，把房子委托法院法拍，法拍房一般会低于市场价10%到30%，也就是350万的房子，可能只拍出200万的成交价，最终房子被收走了，你还欠银行150万欠款。

有鉴于此，对于市场上的一切低首付、变相“零首付”，我们一定要坚决制止，或者认清其本质。

在房地产的当下，量力而行，十分有必要。透支消费，等同于加杆杆，在去杠杆的当下，加杠杆显得十分不理智。

受青睐原因：即破限购，又破限售

假如二手房继续卖不动，购房资格政策又不松动，有理由相信：未来的部分商品房一定会钻这个空子，为何？因为法拍房可以提前解禁出售，缩短了锁定期。

记得年初，阿里平台成交了一套臻山府240平的房子，起拍价3164万，成交价4394万。



这套房是2018年6月购买的，总价2007万，单价仅仅约9万，短短3年半时间，房子总价上涨了2387万，而深圳禁售3年，办房产证一般需要两年，总计5年限售时间。

为何这套房子仅仅3年半，就能出售，这就是法拍房的魅力。

当时还有很多人质疑，这么好的房子为何要断供，其实这才是业主高明之处，提前兑现涨幅，这也是提前解套的一种方式。

波哥想问：假如房子涨了很多，又在限售期的话，会不会都采用这种方式，提前套现呢？

限购，是我国宏观调控的一个基本手段，目前全国法拍房限购的城市只有北京、上海、广州、深圳、杭州、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚十三个城市。



其他城市购买法拍房，是不需要购房资格的，这大概也是法拍房受青睐的一个原因。2021年全年，深圳法拍房数量达到14655套，增速高达9.22%。



断供真相：房价下跌，房子卖不出去

前段时间出现的全国断供潮，背后的根本原因是房价的下跌。假如房价涨了，还会有人断供吗？波哥相信：赚了钱的情况下，不会选择断供吧。

在房价持续低迷的情况下，完全有理由相信，未来还会有更多房子价格下跌后，选择断供，法拍房数量还会激增。

别以为把房子扔给银行就完事了，房子通过法拍，不够还银行的贷款部分，剩下的你还得继续还。黑了征信不说，还会房财两空，所以不要轻易断供。

上次的武汉、郑州断供潮，这两个城市房价都在下跌途中，早期购买的房子，很多都已经下跌超过10%，而且二手房根本卖不出去。

项目的停工，给了他们断供的理由，于是出现了大面积断供潮，其实根本原因是房价的下跌。



你看深圳前海龙光天境花园、香蜜湖的海德园，两个限价有倒挂空间的豪宅， 会有人选择退房或者断供吗？一套房至少500万的收益，除非烂尾，否则谁会退或者断供呢？

龙光前海天境花园开盘价格只有11.2万每平，目前周边价格在18万每平；海德园开盘均价13.2万，目前周边区域房价也在18万每平左右。

20条一出，不知道又要有多少家庭破产，不恨死上面这些煞笔，上面这些煞笔吃老百姓的饭，都不知道底层是多么艰难！