主题：【整理】金秋盛会 -- 神仙驴

葡萄原帖和我引用部分，写得很清楚，是1000万亿的商品房中，已出售部分为300万亿（2018年数据），其余掌握在官僚阶层等利益集团手中，与地无关（商品房市价中，已经包含了七十年及以下不等的土地出让金），如果考虑到已售出的30％中，还会有一定比例处于空置状态，实际的全国平均入住率将低于30％，这很显然是违背实际生活中的感官直觉的。

当然了，还可以假设掌握在官僚阶层手中的这70％未出售房产中，有很大一部分拿出来出租，不妨假设有七成，即70％×0.7，加上已出售的30％，则平均入住率有望到达80％，这样应该就会比较符合生活经验了。

但另一个问题就来了，根据我上帖中的一个推算，只能是全国城镇人口的人均居住面积要从假设的40平／人翻了一倍多到108平／人，即：

800万亿市值÷平均单价1万／平÷0.85系数÷城镇人口9亿≈105平／人

发达国家也做不到这个水平吧？