主题：【整理】金秋盛会 -- 神仙驴

所谓“住房改善”：主要是指原“群租”群体的租房改善需求。其次，才是“改善性住房”的“购房改善”需求。

因此，涉及改善性住房的首付、利率、税负等方面的政策肯定会有，但是据此说房地产回暖就大谬了。

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然后，基于“人才房”、“廉租房”及“公租房”梯队的成型，深圳将会试点“新发展模式”。

说得不客气点，光有政策本身，“新发展模式”是做不下去的。

政府必须有手头上，可以随意揉搓的、可参与市场竞争、稳定大局的筹码（房源），才可能真正实施“新发展模式”。

而深圳试点的“新发展模式”，将不可避免对全国房地产行业进行冲击。

也就是存在中央经济工作会议提到的“重大经济金融风险”。

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中央的工作是保障民营房地产行业软着陆。要的不是泡沫爆炸，而是有序可控的释放。这可以解释为什么中央经济工作会议专列一段“有效防范化解重大经济金融风险”，来讲房地产。同时也解释了“满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。”

但是房价将不可避免的下降，所有人的预期将都是如此。

注：如果说明年市场短暂出现了小的回暖，这也是可能的，但这极大可能是个陷阱，是最后一波韭菜。

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拭目以待