五千年(敝帚自珍)

主题:一尊的政绩会在两年或一年内耗完 -- 拜吨

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家园 【原创】嗯我又仔细重看了一遍,是我看错了

我以为你是16年买的第二套房。

我觉得掏空家庭存款的房价飙升:

对2020年买房的人来说,亏惨了;

对2020年买房的人来说,亏大了;

对2019年买房的人来说,亏不多;

对2018年买房的人来说,保本啦;

对2017年买房的人来说,赚不多;

对2016年买房的人来说,赚不少;

对2015年买房的人来说,赚麻了;

对2014年及之前买房的人来说,赚翻了;

在此基础上,乘以套数。

但仅限于一般地段商品房,

且这个仅限于资产表盈亏,购房纯自住的不在此列。

特殊地段如学区房、可改群租且有出租基础的大户型另算。

门面、工水电的公寓楼、民水电的公寓楼不在此列。

所以,我觉得房价这一块光是计算经济得失就很麻烦了。

自住属性改善房的话,我觉得过程是:

我平房、楼房、高层楼房、板房、顶层或一楼洋房、别墅(市内)。

我为此跟老婆一直在研究,关于孩子的学习跟学校关系大不大的问题。

因为我不希望为了孩子有高升学率的学校读书,而去买学区房。

我觉得他要是学习不好,就让他来我厂里拧螺丝。

不是读书的料,上什么学校都没用。

而吃不了读书的苦,就得吃社会的苦,让他自己选吧。

扯远了。

宏观来看,房价飙升确实减少了家庭可供消费的钱。

但我觉得这更像是迭代,

但我觉得微观来看,从个人的角度,我认为即便没有高房价,家庭财富也不会明显增加。

就像10万的房子,家门口理发店是50;

1万的房子,家门口理发店不可能是5元,而是20。

——低房价带来的不是家庭存款的增加,而是消费的相对高昂。

对市场动向敏感,对房价敏感,

踏实做事,提升技能,增加收入,

少刷抖音,少打麻将,少点抱怨,

再加一点运气的人,

自然在这场长达近10年的高房价及最近两年的降房价的洗牌过程中,

增加了财富。

其实看重庆和长沙,

都是低房价+高消费。

我在两城都生活了一年,我就感觉即便房价没有五万八万,而是五千八千

对财富不敏感的家庭依旧不可能存下什么钱。

因为吃喝拉撒都要花钱,大家手上稍微有点钱,娱乐消费什么的都跟上来了,导致低房价+高消费。

当然这都是我个人的看法。

因为有低房价+低消费的地方,

比如经济欠发达地区。

也有高房价+高消费的地方,

比如资金净流入的地区(上海温州香港),

基本没例外。

真正爽的是2014年为了工作咬牙在上海买房,

2018/2019年卖掉回老家县城结婚上班的。

一辈子的钱都够了。

我大学同学就有这么干的,

现在开了个剧本杀的店,生活不知道多快乐真是气死人。

5年,5年就把地产红利吃到撑啊。

当然,如果是要从二线城市到上海这样的一线,

即便2014年买房,只要不离开上海,就算不上赚。

这是生活环境提高的代价,

你看,微观经济都这么麻烦,有这么多限制条件和可变因素了,

宏观经济就更没什么好研究的了,那是超3万字的数据+模式分析才能堪堪讲明白的。

大兄弟你是哪行的,要配电箱、电缆、铜牌吗?

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