五千年(敝帚自珍)

主题:对淄博烧烤的爆火和胖东来出圈的一些思考 -- 绝对不是白领

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家园 这是一个抛开剂量谈毒性的问题,也是一个时间和形势的问题

高房价会不会成为问题,其实有一个决定性因素,就是:未来的经济会不会有巨大的发展

江胡时代,总体来说,就算做类似的事,但经济总体来说还有不小的发展,无论是对外贸易还是国内消费,都还有很大的上涨空间。这就意味着,如果房价暂时高了,但随着经济的增长、收入的提升,外加一点温和的通胀,还贷压力会越来越轻,并且房子的价格也会上涨。

这两点非常重要:1、以前的房贷会越来越轻;2、房价依然可以上涨

一尊的问题在于他所处的时期已经没有这个条件了。

首先是经济发展已经到了一个顶峰,后续没有一个持续托市的环境了。如果没有其他经济领域长期高增长的预期,如果同时人口又要达峰,如果同时我国强大的基建能力又造出了大量的房子改变了供需关系,那很明显,同样的操作就会产生不同的结果。

其次是一尊治下这房价涨得太猛了。本来基数就很高了,还能在房价暴涨的某几年,一年百分之大几十地涨,这谁受得了?与其说是一尊想要解决问题,不如说一尊的“涨价去库存”太凶残了,迫使他必须要翻大饼。

第三是一尊治下的经济对政府投资太依赖了。江胡时代的发展,政府投资占一部分,但不是这种纯由政府和借贷驱动的。老百姓的负债咱们就不谈了,就贵州某些地方号称900%的地方债、恒大等一众房企几万亿的负债,拉动了多少GDP?是不是有粉饰GDP数据的效果?这些都是一锤子买卖,不可持续。那些真正可持续的经济,结合GDP数字和地方债增加幅度来看,恐怕很有限。如果领导发现那些可持续的经济增长有限,采取的措施是拼命推动不可持续的一锤子买卖,这不就西方政客的那套东西么?

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