五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】到底哪来的谣言说美国物价比中国便宜? -- 真理

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家园 要看具体情况,房地产幺蛾子很多

说个极端点的例子,几年前,本猫看曼哈顿有处公寓,好地段,价格记得只有二三十万美元。再一看历史价格走势图,好家伙,本猫看了不禁怀疑是不是到了一个平行宇宙的曼哈顿,几年间暴跌了百分之七八十,同期同地区其它地产都是打滚地往上涨。也就是说暴跌前百万一套一室的价格,是符合(其实是略低于)那个地段的平均水平的。

再仔细搜索一下,就清楚为什么这个公寓为什么暴跌了 - 当年建这个公寓的时候,地权是租的,现在租约要到期了。那个地段如果拆掉建点别的什么东西,估计又是一个价值几十亿的项目,而且租约里这么拆掉是没有补偿的 - 就算不拆大家也不知道下个租约得多少钱,毕竟曼哈顿的地产几十年涨了几百倍。所以你二十万实际上是买一个百万级别的公寓几年的居住权(这大概就价值几万)和一张彩票。最搞笑的是前几年投资这处地产的百万/千万小富们(以及他们的律师)居然没有一个看过这个租约的具体条款,这在律师满地爬的曼哈顿似乎是件完全不可思议的事情,也不知道那些买家经纪人的due diligence 是不是做到狗身上去了。直到有一天某件事情的发生才让大家都开始意识到问题的严重性 - 搞不好还是地主通知你们得准备几年内交房滚蛋了。

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