主题:【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong
先参考深圳市试点。
2016年深圳人才安居集团成立,然后开启深圳市保障房试点。相关信息,在去年底的主题帖里面有提到
我们举个深圳市人才房的案例来说明一下,人才安居房现状,对深圳市商品房的挤压。
【首先注意一下,人才安居集团的业务运作,与国家版《意见》中,日后保障房项目运作会有不同】
1、人才安居集团的土地来源源自土拍。而日后【自建】保障房项目土地来源源自划拨。
2、人才安居集团人才房定价,在周边商品房价格的60%。而日后保障房价格【配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定】
3、人才房10年内不得上市交易,但10年后可自由上市。而保障房永远封闭,不得上市交易
譬如深圳2020年的第一场土拍,4块地中3块被人才安居集团拿下。其中、A122-0364宗地 宝安西乡铁岗(位于深圳市宝安区西乡街道) 土地面积34573.75平方米。有11家开发商参与报价,最终由深圳市人才安居集团有限公司以21.17亿竞得,配建人才房面积57200平,楼面地价约1.46万/㎡,可售楼面价约2.68万/㎡。
该地块建设为 深圳【安居鸿栖台】。该项目于2023年9月9日15:00至2023年9月15日18:00期间进行认购,配售均价为42900元/平方米(按建筑面积计算,毛坯价格)。因为周边二手房,如越秀和樾府,指导价在8.4万/㎡左右。
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就这样,深圳人才房对当下深圳新房/二手房已经造成了巨大的压力。
深圳的炒房可是相当严重的,据一些分析认为,现在很多上车人才房的,都是看中以后可以上市交易才上的。而我们说全国性的【投资需求退潮】,但深圳是个特例,他们的投资需求体现在对人才房的投机上。
但是如果按国家《意见》新规,可想而知,类似【划拨】土地后的【配售价格】,将会对周边商品房造成怎样的影响:划拨土地不需要土拍,国内小区建筑成本普遍在3000-4000元/平,基本不会超过5000/平。
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我们很早前提过一个看法:未来房市如何,一看雄安,二看深圳。
现在新政刚下,深圳基于《意见》的保障房,快的话明年初,慢的话明年中即会上市(新政出台前已规划销售的不在新政影响范围内,所以本月深圳很多人才房仍在配售中)。
当其价格仅为周边新房的1/3乃至更低,这将彻底击垮试图【套利】、【投机】的需求。
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🙂修改下错误信息 1 chuchong 字603 2023-11-08 02:37:12
🙂【讨论】(三)新政发布后,第一个可供参考的保障房案例 7 chuchong 字1290 2023-11-07 01:19:14
🙂运行成本抬高后,高成本之上的内外腾挪空间有限 1 nevermind 字0 2023-11-06 22:43:14
🙂【讨论】(二)新保障房实施后,对商品房的实质挤压会如何
🙂深圳不想搞成上海那样而已 4 贼不走空 字667 2023-11-07 00:46:30
🙂你这思维跟日本的麻生有过之而不及 10 胡辣汤 字2308 2023-11-08 20:52:15
🙂老年人在知识信息爆炸的年代不一定能有什么经验 6 赵美成 字253 2023-11-09 04:30:10
🙂知识跟智慧不是一回事,甚至于是两回事,因为这意味着 3 ccceee 字203 2023-11-16 15:09:40