五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

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家园 你说的很对。

其实深圳之前的试点基本就是学新加坡

1.成立安居集团,对标新加坡建屋局。

2.安居集团市场化运作,土拍对应新加坡土地成本。

新加坡土地成本21/22财年平均为组屋的60%。安居集团我查的几个已配售人才房,基本楼面价约为配售价的50%左右。这个价格可不低,深圳宝安龙岗的好多保障房价格基本在4-5万每平,新加坡组屋的价格基本也在3万人民币每平。

注意:《意见》对于自建保障房,土地为划拨,基本没有或相对很少的楼面价。

3.安居集团人才房配售价约周边商品房60%,对应组屋定价约为周边商品房50%。

注意:《意见》对于保障房,配售价格为成本+微利。譬如深汕合作区马上将上市的保障房,现在吹风价格约7000元每平。重点可关注新政实施后第一个按新政保障房的价格。福州已发布的信息,不高于6000元每平。

4.深圳人才房10年后可上市销售。对应组屋10年后可转售。一般组屋转售价格不便宜,甚至有些高于私宅价格。所以深圳人才房受追捧,诸位可以想想是否有这个原因。

注意:《意见》对于保障房,禁止任何意义上的上市流通。这一点将是对各种试图套利投机决定性的打击。

5.关于面积,房型等,其实目前深圳试点的人才房,国家意见的保障房,目前政策还不稳定,后续可能很多变数。

不过,按深圳【改善性需求】来说,国家是希望严格限制在小面积,尽量不要给商品房过多刺激。

而新加坡,【改善性组屋】也就是相对面积大的组屋,从来都是比例比较高的。

6.新加坡才多大,才多少人,又没有广阔的腹地作为缓冲,土地资源极度紧缺。同时新加坡作为发达国家收入等也是亚洲顶尖的。

所以新加坡只能是有限参考。

从深圳试点到国家版意见,应该说,很多方面都显示了这次房改的决心。

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