主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

其实深圳之前的试点基本就是学新加坡

1.成立安居集团，对标新加坡建屋局。

2.安居集团市场化运作，土拍对应新加坡土地成本。

新加坡土地成本21/22财年平均为组屋的60%。安居集团我查的几个已配售人才房，基本楼面价约为配售价的50%左右。这个价格可不低，深圳宝安龙岗的好多保障房价格基本在4-5万每平，新加坡组屋的价格基本也在3万人民币每平。

注意：《意见》对于自建保障房，土地为划拨，基本没有或相对很少的楼面价。

3.安居集团人才房配售价约周边商品房60%，对应组屋定价约为周边商品房50%。

注意：《意见》对于保障房，配售价格为成本+微利。譬如深汕合作区马上将上市的保障房，现在吹风价格约7000元每平。重点可关注新政实施后第一个按新政保障房的价格。福州已发布的信息，不高于6000元每平。

4.深圳人才房10年后可上市销售。对应组屋10年后可转售。一般组屋转售价格不便宜，甚至有些高于私宅价格。所以深圳人才房受追捧，诸位可以想想是否有这个原因。

注意：《意见》对于保障房，禁止任何意义上的上市流通。这一点将是对各种试图套利投机决定性的打击。

5.关于面积，房型等，其实目前深圳试点的人才房，国家意见的保障房，目前政策还不稳定，后续可能很多变数。

不过，按深圳【改善性需求】来说，国家是希望严格限制在小面积，尽量不要给商品房过多刺激。

而新加坡，【改善性组屋】也就是相对面积大的组屋，从来都是比例比较高的。

6.新加坡才多大，才多少人，又没有广阔的腹地作为缓冲，土地资源极度紧缺。同时新加坡作为发达国家收入等也是亚洲顶尖的。

所以新加坡只能是有限参考。

从深圳试点到国家版意见，应该说，很多方面都显示了这次房改的决心。