主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

我不是专家，不保证所说的正确性，仅供参考

1.听您的描述，新加坡似乎是有意让HDB亏损的。我看HDB的财年报告，土地成本高达60%，作为基本为国有土地的新加坡，这个数据怎么看不太正常。

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这个是我自己猜的。毕竟客观上己经是这么个效果，主观意愿现在反而不太重要了。我没有注意到60%这个数据，但是相信相同等级地段的组屋拿地价格应该低于私人房产拿地价格。

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2.新加坡引进的外来人口都有永居权么，也就是经过一段时间后都可以被纳入组屋的购买者么？还是说，其实很多外来人口从事的是低端服务业，就是底层打工人拿不到永居呢？如果是后者，他们的住房问题是怎么解决呢？

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新加坡目前每年大约批准三万永居，通过录不到10%，门杠算高的了。最大永居来源国为马来西亚，印尼，其次为中，印。高学历高收入者机会较大，但并非获得永居的保证。相反也有不少学历不高但有一定技能，并且在新加坡居留时间足够长的人也能获批。政府有自己的一套评估标准，但是不透明。拿不到永居的人在住房上有两个选择，租房，或者购买私人地产。

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3.我看有些介绍，转售组屋价格甚至高于周边私宅。如果是这样，组屋与私宅，一旦都处于上市流通，其实只是土地所有权的区别？

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所谓"转售组屋价格甚至高于周边私宅"实际上是个噱头，因为是拿大组屋的和小私宅的总价比。正常情况下，同等地段的私宅尺价是组屋的两倍以上。

土地所有权是个比较复杂的问题。组屋占用的是国有土地，全部是99年屋契。大部分私宅也是建于国有土地，也是99年。建于私有土地的私宅，屋契有999年，9999年，和永久(freehold)等，价格比99年高，但并不是拿年限相除的那种倍数(笑)。

组屋在市场上的交易受限较多，最明显的就是那个每户仅限一套。私宅则基本上只受限于个人财力，不过也存在外国人不得购买有地住宅之类的限制。

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4.新加坡有类似学区，等跟房产所在绑定的，居民所必须考虑的资源么。

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有的。新加坡对学区房的定义是:距离好小学(所谓"名校")一公里以内的住宅，通常也是一大卖点。要注意的是: 1)住学区房并不保证一定能进名校，只是能在较早的阶段报名，机会较大。2)学区房并不是非买不可，租也行，只要及时到警署改地址就行，当然要提供水电帐单之类的证明。

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5.组屋需要缴纳房产税么。

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要的，比私宅低很多，但也看具体情况。如果自住，税额微不足道。但如果住在私宅的同时保有组屋，则组屋以投资房计税，税额可以高到10倍以上。

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6.私人土地占10%，意思就是，基本上政府不可能有新批准的私人土地，也就是不卖地？不然的话，新加坡就那么大，哪怕每年卖一点点，90%的国有土地也就无法维持了。

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国有土地卖的是使用权，不是所有权。相反私人土地可能因为各种原因，比如地铁等公共工程，被政府征用成为国有。实际上新加坡建国后国有土地的比例一直在上升。

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