主题：旧金山 -- 胡里糊涂

围绕房地产的政策博弈，实际是央地博弈，或者说是中央高层与地方中层干部的一种治理分歧。

房地产各种限制政策的退出，在很多人看来是瞎搞，不济于事的。我则认为这本来就是中央的意图，通过徐徐渐进的政策，阶段性释放部分被压抑的需求，以达到房地产死而不僵，不至于硬着陆的风险。而绝不让市场误以为中央要救地产了。中央从来没想过要救地产，仅仅是防金融风险而已。

从新政府上台伊始，房地产就开始处于风险释放阶段了。旧房地产模式对于经济社会发展已经弊大于利了，年轻人躺平就是现存的问题，由此带来人口问题的急剧恶化。现在医院里面主流的生育人群依然是80后，以拼三胎和二胎为主。我国城市女性平均头胎生育年龄已经超过30岁，据预测90后的平均头胎生育年龄也会超过30岁。2-5年80后即将退出生育，按如今年轻人的生活压力，90后完全扛不起生育的大旗，人口问题会更加严峻。