主题：投票很多人似乎都觉得国内经济不行，到底为啥不行呢？ -- 胡一刀

讲那么多房价的 我非常奇怪没有人讨论 19年开始的双红线政策。此前恒大模式，就是贷款拿地，拿地后再抵押这样滚雪球模式。16年股灾略有平息后，有人要我关注王健林的时候，王健林选择是去债。恒大副总那时候和我聊天说他们的指令是年内拿下全国一百多块地。（实际他们那一年拿下80多块地）

这实际在说，王健林及其背后的资本预判地产周期结束，而恒大赌政府对地产大而不能倒。而双红线刚出来那会，我和银行的朋友通话超过一小时填我知识盲点。你就这样理解，但凡银行端在土地红线或者 贷款红线有一个过界，既不能拿地也不能贷款。此前，冲击红线 的比例到年底是用银行盈利来调整的。那之后按银行朋友的说法，至少国内银行这里基本堵死了 地产利用银行贷款滚雪球的路。那时候 ，按照银行说法 恒大死定了。这里必须补充一点，银行端在农商行层面对房地产贷款超过80%贷款比例的基本比比皆是。毕竟出了本地的土地经营，在传统领域还有国内跨省业务上，他们无法和四大行乃至大商业银行竞争。不要觉得双红线是突然出来的。在贸易战前一年国内大商业银行在四川违规向房地产放贷1600亿，他们行说 至少一半是向空壳公司放贷收不回来了。这部分实际是靠国开行牵头的永续债转化的。这些向空壳公司放贷的钱大多去了加杠杆炒房的人。这就是几十张信用卡，押注几千万甚至几个亿炒房客传奇的由来。

说实话现在讲地产的大多不关心 政策从宏观到中观层面的政策和金融信息。有一种说法 就是，疫情三年其实是保护地产的最后三年。比如，疫情第一年给中小企业的信用贷，其中至少 40%基本都拿去炒地皮了。就这样的现状下，炒房情绪哪怕到现在还有房地产永远涨的余温。这种事，只能说再过一两个经济周期去评价得失了。就像我们现在开始回头看前三十年和改开初期的各种转型调整类似。

其他么自己相信什么就去身体力行就是了。