五千年(敝帚自珍)

主题投票很多人似乎都觉得国内经济不行,到底为啥不行呢? -- 胡一刀

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    越来越差
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    自己晕菜了
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家园 1万涨到5万是5倍,可是跌40%的话已经2倍没有了

按照你说的加杠杆到2030,我的理解是预支了30年的涨幅。如果2019年按照年增值3%,到2050年增长2.43倍,但今天的房价和2019年峰值相比已经只剩下60%,最多70%了,2009年1万块,到了2019年变成5万,涨了5倍,但今天已经2倍跌没有了。

在今天的上海房价来看,再跌30%然后L型不再涨上去的可能性很小了,因为2.43*0.6=1.46倍,再跌30%,2.43*0.6*0.7=1.02倍, 也就是说30年房价不变。所以我的判断是如果房价再跌30%,大家可以出手买房。因为买房子自带杠杆效应和居住效益,属于投资中最稳健且收益可观的。

按照我对政府的理解,任何政府都要照顾民意,都是天然福利扩大的,是无法解决预算危机的,唯有赤字,将来每年5%以上预算赤字要靠国债来解决,随着时间推移,只会更高,不会降低,而且这个趋势无论中外,概莫能外。

任何政府机构和研究人员都不敢肆意用这种假设加在政府头上,毕竟政治不正确,因此他们是天生保守的,这个保守在房价上涨的时候低估上涨趋势,房价下跌的时候,高估房价下跌的程度。

刚才放狗查了一下,以我熟悉的东京新宿的房价,相比10年前涨了差不多1倍,不用说买房的话还可以享受房租,当时可以说全世界对房价一片看衰,如果一个人当时顶着压力买房,按照30%的首付比例,年复合投资回报率超过40%。

通宝推:夜如何其,

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