主题：【整理】英国近代以来的住宅发展简述（一） -- 燕人

自工业革命以来，英国社会从农业转型为工业，表现之一为城市人口的巨大增长，其所导致的住宅需求是英国政府所需面对的一个主要议题，尤其是资本主义体系成熟化以来，普遍人权观念以及马克思所倡导的左派思想不断扩大影响的历史经纬之下。

英格兰西北某地的公房，现已经成为私人拥有。

历史上对于社会底层低收入者的住宅问题比较合理的解决是通过地方政府的公有房廉价出租实现的。撒切尔政府通过的1980年住宅法案给与地方政府公房租客以折扣价格购买住宅所有权，折扣幅度与租用时间相关，最多可达50%。法案同时规定购买者如果在2年后出售获利，那么需要将折扣返还地方政府。这个法案为撒切尔政府带来极大声誉，但是也导致公有住宅短缺。因为地方政府的销售收入都交还中央政府的借款，而不能建筑新的公房。这个法案的真正目的是为政府取得收入。

1985年和1988年的住宅法案规定了住宅消费者联盟的法理基础。住宅消费者联盟作为地方政府的住宅政策实现者，是非盈利的商业机构，负担有建筑，维护和管理地方政府公房的责任。机构所产生的利润必须用于再投资。

中央政府对地方的住宅消费者联盟给与相当比例的财政补贴。除去政府资金外，住宅消费者联盟作为社团法人还需要从银行和其他金融储蓄机构贷款。自2008年金融危机以来，大型住宅消费者联盟还通过发行公司债券取得建房资金。

住宅消费者联盟在英格兰东南某地开发的商品房

住宅消费者联盟所开发的住宅以公寓楼为主。按可以区分为

社会性住宅：两种供廉价出租住宅。可负担出租，租金为市场价格的80%；社会出租，租金为市场价格的50%。

所有权共享住宅：购房者不能提供首付，可以选择所有权共享方式购买住宅，购买比例为25%到75%，购房者需支付未购买产权导致的房租，尽管这个房租也是被补贴因而相对便宜的。

特殊需要住宅：老年公寓，特殊人公寓如情感纠结，家暴，残疾人等需要。

如图中这样小区，住宅消费者联盟使得低收入者能够入住。

市场价住宅：用于出售或者出租。这是为机构带来利润的商品。

如同以前的公房出租一样，低收入者需要在地方政府相关部门排队挂号，等待合适的住宅。