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黄奇帆认为的每年折旧2%房子的假设经不起推敲

黄奇帆认为房子每年折旧2%，来由是国内民用建筑的设计使用年限普遍是50年，房屋建筑的地基基础和主体结构的保修期限,也普遍是50年。这里面有两个致命错误。

1. 从经验上看房屋的实际使用寿命会远远高于设计寿命、保修期限。

2. 即使实际使用寿命真的等于设计寿命，由于国内的商品住宅绝大多数是本世纪所建，也就是说要到30年以后等到所有的房子年龄平均分布了，才会出现每年折旧2%的情形，而在此之前，每年的折旧等于0.

下面对于以上第一点略作解释：

中国传统的房子为土木结构建筑，以夯土、砖石和木材构成承重结构。经验上看土木结构房屋的寿命一般在60~100年左右。

欧洲传统的建筑一般采用石结构。许多古老的城市和城镇中都有数百年甚至上千年的建筑。许多2、3百年的建筑都还在正常使用。

北美的民房的建筑结构到现今为止，最为常见的是木结构。连许多6层以上的公寓楼，外观上看很多人以为是砖头建筑，实际上那仅仅是在木结构外面贴了薄薄一层贴面砖而已。这种建筑在火灾、飓风面前不堪一击。平均寿命上估计在50年左右。

当今国内的商品住宅普遍是钢筋混凝土结构。钢筋混凝土的这种大规模使用在人类建筑史上是很短的，现代水泥的发明是1824年，经过许多人的研究和改进，多年后最终形成了现在所使用的硅酸盐水泥。

连二战后欧洲重建时的房屋建筑也不都是钢筋混凝土，还有很多砖石结构等。

比尔•盖茨曾在个人博客上发布了中美水泥消耗量的对比图，并指出在2011年至2013年期间，中国消耗了66亿吨水泥，这一数字超过了美国在整个二十世纪的消耗量。

一般认为，钢筋混凝土的结构是有史以来最优秀的结构形式，平均来说其使用寿命也将是最长的。

国内最早的钢筋混凝土结构的大型建筑是钱塘江大桥，其寿命已经超过了其原先预定的50年的设计寿命， 具体来说，钱塘江大桥始建于1934年8月8日，于1937年建成通车，至今已经服役了87年，还在正常使用。

钢筋混凝土建的平均寿命到底是多少，由于人类大规模应用钢筋混凝土结构的历史还比较短，还没有精确的数字。但50年肯定是很保守的估计，只要有合理的维护，加上一些后期的加固维修等，100年以上寿命应该是没有问题的。