主题：【原创】总的说说最近发生的几件事 -- 本嘉明

地皮升值、房子折旧。但是事实上由于人工和原材料成本的上涨，房子本身往往也是升值的。这就造成了城市估价和实际价值的偏差。

2、多数房子的新估价是去年新成交房子的价格。而多数房子在卖的时候都会自我吹嘘一番，比如说厨房换个冰箱和台面就敢说自己是“newly renovated kitchen”，这就影响到对其他房子的估价。比如说换冰箱和台面的成本是2万，而估价师在以其为基准评估同一社区其他房子的价格时按“newly renovated kitchen”给他算了10万。那么其实际升值就被低估了，连带小区内其他房子的价格被低估了。

3、越是老区，成交的房子越少，每年重新评估的基准越少。时间久了，就可能与实际价值产生比较大的偏差。地税可以少交很多。