主题：20250506野狐杂谈自此始 -- 夜如何其

德国也是一样，不过不冲突。

自住房是申报给银行，贷款的时候用的，只是用来区分房产的用途的，填自住房一是可能有0.1%或0.2%的优惠，也可能没有，二是贷款成功的可能性更大，因为银行认为自住房比投资房弃贷的可能性低。德国的房贷一般是10年或15年，合同签了只要你按月还贷，银行是不会去查你是不是真的自住的。你现在的自住房是200平的别墅，买个50平的公寓，就算填自住，傻子都知道你是不可能搬去自住的，除非你的财务状况出了问题，但银行不在乎，只要你财务健康能还贷就行。而且填自住房是有限制的，你的登记地址，也就是常住住房必须在购房的一定范围之内才行，如果你住在慕尼黑，在柏林买房是申报不了自住的，因为不合理，当然理论上你可以临时把登记地址迁到柏林，但实际上没人这么干。

常住住房是申报给政府，报税的时候用的，税务局不看贷款的时候是报的自住还是投资，只看你实际的收入和支出。而且税务局对出租房的一些费用可以计算为支出，可以抵税，对自住房没有，大概的逻辑是自住房你就是最终消费者，得交税，而出租房你不是最终消费者，可以税务减免。