五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】北京地区装修大略指南 -- 超级拖拉机

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          • 家园 不知道你需求的价位如何

            我习惯去红星、居然、蓝景丽家、东方家园、百安居、好美家这些店去逛,然后找质量口碑都比较好的牌子,比如西门子和飞利浦,再找靠谱的店面去侃价。

            另外,据说以上两个牌子还有不少是贴牌子的。所以,建议你注意一下。单价不是很贵的东西,多花点也没多少钱。

            ps,西四有建材店么?没听说过。我一般在四环上转。

    • 家园 【原创】一。前前期工作

      一。前前期工作。

      所谓前前期工作,为早在装修之前,您作为业主就应该做的工作。此部分跟装修关系密切,但还不能算在装修范围之内。

      • 家园 【原创】3.收房

        在您憧憬自己的小家的时候,房就差不多应该盖好了。收房去吧。

        收房的时候带个懂得施工的人去吧。我确实不是特别了解,在这里只说几点我家收房时涉及的事情。

        首先,查查看,买房时跟开发商谈得东西是否都实现了。比如各个屋子里的电、水点位,哪个地方你认为该有什么却没有,厨卫一定要做闭水试验检查地面防水(把下水都堵上,在地上放几公分的水,24小时后看看楼下漏不漏。一般建筑做法中厨卫地坪比其他房间只低2公分,所以也不用放太多水),厨卫里防水高度够不够(淋浴1.8m,普通300mm),其他主要空间里腻子是否平整,地面是否平整...等等。

        在这里要提个醒,涉及外墙的地方不要随便抠。通常建筑外墙会有几公分的保温层,用泡沫塑料或者矿棉填充,敲敲就跟空心的一样。曾经有业主把这个东西刨开了,还自以为抓住了开发商黑心的把柄。

        外窗要检查一下,看看四周是否漏气漏水。如果是推拉窗,建议你考虑是不是跟开发商协调一下,给换成平开窗,因为前者很容易漏风。

        如果你什么都检查完了,收房完成。恭喜,然后可以做一件封建迷信的事情--求雨。最好在装修前下一场暴雨,您再检验一次,有什么墙面渗水,空调孔漏雨,外窗密闭不严的事情赶快找开发商。否则等装修好了就损失大了,那时怎么哭都没用了。漏水是很难查的,出了问题要再求雨来检验。曾经有一次底层住户的内墙渗水,怎么也查不出原因;后来发现是电梯机房外墙漏雨,水顺着电梯井保温层内侧流下来,电梯井道里连一点水印都没有。

        暂告一段落,喝水ing

      • 家园 【原创】2.了解你自己

        呼~~~还真是挺累的。上班偷偷打字,压力不小。hoho...发现给自己挖了个大坑...好了,继续敲。

        一般买房后需要一段时间才能收房,因此建议业主最好规划一下这套房子怎么利用。如果自己都不知道自己的房子以后怎么用,家装设计师也很难拿出令你心仪的方案的(但说实话,至少按比例说,他们也大多是烂泥)。

        比如,您要把房子给父母住,那是不是需要个按摩的地方?您要是宅男,看片的地方是不是得大一点?您要是爱好运动,需要一个放哑铃的角落么?您要是爱美,一个大梳妆台+穿衣镜是少不了的吧?您要是在准备创造并培育生命,那恭喜您,您至少省了半间屋子的家具----以后婴儿车、床、尿布什么的保管把房子塞得满满当当的。

        类似这样的,考虑一下您的生活习惯和以后几年可能的生活变化,您就得对这个房子的功能作出各种要求。卧室要什么,电脑放哪里,厨房里的米面菜怎么放,餐厅放不放电视,每天的脏衣服放在哪里,晾衣服怎么办。诸如此类,您啊,得先细心的观察一下。

        然后,您可以试着在现在的户型图上摆摆家具,看看能不能实现自己的梦想。不打算扔的旧家具,新家具可能占多大的地方,都可以考虑。家具按照分类,厚度基本上都可以确定下来。至于长度,您大可以在购买家具的时候再慢慢逛。

        然后...您应该可喜的发现,您可以把各种家具/洁具都布得差不多了。剩下的视觉效果,就可以要求设计师来实现了。

      • 家园 【原创】1.买房。

        1.买房。

        这一点很重要。业主首先要了解自己要买的房子的格局,并大体知道房屋结构的可改造性,同时要仔细检查开发商的交楼标准。

        • 家园 交楼标准

          这一点比较容易忽略。

          通常来说就是开发商卖给你房的时候,房屋里都带有什么样的什么设备。

          比如,每个屋子的网线,电视,电话,电源各有几个,灯位各有多少,给水点与下水点各有多少。高级一点的还有可视对讲的范围,卫星电视,红外防盗等等。一般有以下几点要注意。

          1。供暖方式。

          地坪下垫层里放置暖气管线优于地面上走线,否则可能会造成家具摆放的不便。开发商负责的暖气片型号应确定。暖气是否现在似乎比较流行地采暖,但我接触的工程师都认为不实用-管材很容易漏。不漏则已,一漏就是大损失。

          2。电气点位数量

          我见过最狠的开发商,只在客厅里留了个电话,电视,电源,网线的口,其他房间都是光秃秃的。也就是说,业主注定首先得花几千块去改电。虽说做天花造型什么的时候也得改,但几千块的量,最好还是省了。而且所有的房间都走一个点位的话,负荷肯定很大。

          3。上下水。

          水点在装修中改造的话,容易产生隐患,因为水管较粗,还涉及管材质量、防水做法、排水方向、施工质量,因此建议督促开发商在土建时就做好。因为这时很多排水管线可能走的是下一层的天花,对本层没太大影响。等装修的时候就没法再这样做了。

          通常来说,厨卫各应有一个地漏,同时,每个给水点应对应一个下水点(排水还是污水姑且不论)。如洗手盆,马桶,淋浴,浴缸,洗菜池。千万不要忘了洗衣机。

          上下水还要注意的是热水管线。依然建议此时由开发商布好做好。

          这一条涉及到对厨卫布局的初步审查,建议在此时要先简单设想一下厨卫的布局设计问题。同时再次建议不要考虑装修大改水位,尤其是排水,最好不要动。

        • 家园 建筑结构

          我总觉得平时尽量不要考虑改变房屋原有的建筑结构。因为粗放式的土建施工,质量还是好于家装施工队。而且拆改大多都是家装公司为了增大工程量而怂恿业主做的。但是,如果您认为某些空间确实需要改变,该改还是要改的。

          建议让开发商提供建筑蓝图,指明哪里可以拆。鉴于大多数开发商都不是很厚道,建议大家在同销售谈的时候就要提及这一点。以目前的市场形势,如果你摆明诚意又死不交钱,大多数销售还是有求必应的。如果实在拿不到蓝图,以下情况供您参考。

          住宅建筑通常是砖混、框架、剪力墙。砖混结构和剪力墙拆起来比较麻烦,因为大多数洞口两边都有构造柱(马牙槎或结构暗构造),因此只建议拆厚度不大于120mm的墙体和砖混结构中窗洞口下面的墙。至于框架,就是把柱子留着,剩下的墙几乎随便拆。某些墙体可能留有施工洞或构造洞,这个要看图纸了。

          室内立墙在装修时做就可以了。费用不贵多少,但乙方单位单一,责任比较明确。如果您要在室外加建筑墙体,由于涉及墙体在原有外墙固定可能破坏原墙面,且收缩系数(热胀冷缩)可能不同,建议找专业队伍来做。以上工作如果能让开发商一次就搞定更好,不过很少见到有人成功,单位集资盖房则通常可以考虑这一点。

          • 家园 涅个,问个小问题

            新房是不是应该已经没有砖混结构了

            • 家园 现在还有不少砖混结构的新房

              我去年还设计过几栋。就是因为这种结构便宜,能用就用。

              砖混的局限主要在技术上,高度不能超过6-8层(视抗震而定),内部分隔的限制比较多。另外就是粘土砖被禁用了,得用其他材料替代。

        • 家园 建筑布局

          首先是建筑布局。这涉及到你的房屋有哪些基本的限制条件,比如,浴室是浴缸还是淋浴,厨房怎么布置等等。

          一般来说,房屋空间以4:3~3:2的长方形为好。通常窄边是面宽。这主要是开发商节省建筑占地。因此,以后除非特殊说明,我所说的面宽即为房间最小边长的尺寸。

          房间的基本建议面宽轴线尺寸(此时房间布置会相对灵活,住起来比较舒服):

          卧室3.6米:净宽3.3-3.4米,其中床+床头约2.1-2.2米,电视柜0.6米,剩下0.6米刚好够一个小通道。

          次卧室3-3.3米:主要是把主卧室那个电视柜去掉了。

          书房:这个见仁见智。大多数人都把书房改成儿童房或者客卧,那2.5米的面宽也不算小了。如果你真的要做个办公的书房,建议尺寸不小于主卧室。这个东西还真挺占地方的。

          客厅4.2米。即为净宽4米,此是普通三居建议尺寸。如果需要豪华点的效果就扩大一点,通常5.4米为上限,超过了就看不清电视了。建议3.9米为下限。要是小于3.6米我觉得还不如改成卧室/书房了,因为这种情况通常都是一居,实用性会好一些。

          厨房:台面宽600mm,高度为830mm左右(视你的身高上下浮动20-40mm),走道1100mm,双侧台面可略宽。水槽油烟机冰箱统统按800mm考虑。油烟机不能挡了窗,要考虑一定的吊柜。

          厕所:浴缸尺寸要按照至少1600x700mm预留,马桶连人都算上至少需要850x1200mm,淋浴按900x900mm算,洗手盆不能小于600x450mm,台下盆建议950x600mm

          洗衣机尺寸暂同冰箱,但应略厚50-100mm。

          餐厅:普通桌子宽度(椅背到椅背)应至少2100mm,平时靠近走道的那一排椅子可以放到桌下,这样可以少算400mm。普通四人桌长1200mm-1400mm(这跟您家人体形有关。具体买东西的时候还要另外考虑)

          书架,展览柜宽度可按照450mm计算,衣柜、电视柜宽度可按照600mm计算。即使你是液晶电视挂墙,也建议按此计算。

          我相信,有了以上的信息,您应该在买房的时候对于自己的房子有了一个相对比较清晰的认识。哪个房间相对会小一点,您要了解好。这个房间以后可能会在布置上有些问题

          • 家园 rp好,你一宝来我一宝

            恭喜:你意外获得【通宝】一枚

            谢谢:作者意外获得【通宝】一枚

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