五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】房地产价格的降低是扩大内需的关键的关键 -- 思想的行者

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    • 家园 估计只有等下一波跟着美国狂印人名币的时候才能解决房价问题

    • 家园 建议深入讨论一下该做的事情做不起来的问题。
    • 家园 ZRJ卖地方国企是房价高涨的根本原因

      地方国企本来是地方政府的提款机,让ZRJ给砸了。于是地方政府只有通过炒房地产搞钱了。

      要想降房价,先得给地方政府打造新提款机。

      • 家园 根本原因是财政问题

        政府财政预算不透明公开,资金使用更不受限制,于是税收就是按需收取,政府规模不受限制自然膨胀,最后必然无以为继。有没有地方性企业,都是一样,不节流只想开源,怎么可能行得通?

        说白了,不解决政治上问题,打造几个取款机也不过是饮鸩止渴,更别说提款机不是想造就有的

      • 家园 现在不是开始发地方债了吗!
      • 家园 卖国企没有什么错

        没有全国性垄断资源的地方国企,不但不是提款机,相反可能是存款机,江朱时代大部分国企就亏损。卖了以后,至少有点税收吧。卖掉的国企改制,通过上市等,也向地方政府贡献了不少土地出让金和国有股转让的收入。

      • 家园 房地产不仅是地方ZF的提款机

        也是地方ZF官员的提款机。也许后面这个更重要。ZY要琢磨的不仅是给地方创造提款机,还要琢磨如何把地方官员的利益做进去,这样才会有效。

      • 家园 达兄高见

        我认为地方政府成立几个国有的房地产企业倒是非常重要

        第一,用国有企业的房价来影响整个市场的房价,我有国有企业就不怕你私人企业搞价格联盟

        第二,地方国企的利润上交地税

        • 家园 现在就是这样的,有地产国企的

          上海国企可能也有半壁江山了,个人印象,具体的没有调查过。

          他们比较低调罢了

    • 家园 地产财政困难是一大原因

      俺在梦幻泡影里专门谈过中央地方分税制中,事权和税权不对称。改革方向是把现在地方的公共支出部分扔给中央。

      然后地方改土地转让费为地产税。

      • 家园 现有的土地出让制度,实际上预征了70年的土地税

        70这个数字让人想起军阀混战时代的某些横征暴敛

      • 家园 del
      • 家园 我的儿子上小学五年纪,已经普及了财政知识。

        有一天小家伙拿回来一个作业,老师要求小朋友们"research"一下联邦、省以及市政各级的财政收入的主要来源是什么。他们这个时候的课程是关于加拿大政府的,而且已经数次参观省、市议会的辩论了。

        不由得感叹一下,公民意识就是从开始这里培养的。

      • 家园 地方通过拍卖方式征收土地转让费是一个市场分配土地的机制

        如果该土地转让费为土地税的话,那么凭什么我这家企业得到了地,其他企业就得不到地呢?

        我认为土地转让费这部分划拨中央财政,然后中央根据各地的地价决定给各个地方多少的返回费,便于中央集中统一管理,避免地方腐败

        特别的是在土地招投标当中,要建立企业信用制度,如果哪家企业购买了土地,却不按政策来开发---比如要求开发低价房,他拿去开发高价房,那么这家企业要上交的地税要增加很多个百分点

        即土地转让费也要交,同时土地税也要交,你如果不规矩那么土地税就更高

        只有强制性政策才能扭转一些房地产商人对抗产业政策的行为

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