主题：【原创】房地产价格的降低是扩大内需的关键的关键 -- 思想的行者
家园 估计只有等下一波跟着美国狂印人名币的时候才能解决房价问题 了
家园 建议深入讨论一下该做的事情做不起来的问题。 家园 ZRJ卖地方国企是房价高涨的根本原因 地方国企本来是地方政府的提款机，让ZRJ给砸了。于是地方政府只有通过炒房地产搞钱了。
要想降房价，先得给地方政府打造新提款机。
家园 根本原因是财政问题 政府财政预算不透明公开，资金使用更不受限制，于是税收就是按需收取，政府规模不受限制自然膨胀，最后必然无以为继。有没有地方性企业，都是一样，不节流只想开源，怎么可能行得通？
说白了，不解决政治上问题，打造几个取款机也不过是饮鸩止渴，更别说提款机不是想造就有的
家园 现在不是开始发地方债了吗！ 家园 卖国企没有什么错 没有全国性垄断资源的地方国企，不但不是提款机，相反可能是存款机，江朱时代大部分国企就亏损。卖了以后，至少有点税收吧。卖掉的国企改制，通过上市等，也向地方政府贡献了不少土地出让金和国有股转让的收入。
家园 房地产不仅是地方ZF的提款机 也是地方ZF官员的提款机。也许后面这个更重要。ZY要琢磨的不仅是给地方创造提款机，还要琢磨如何把地方官员的利益做进去，这样才会有效。
家园 达兄高见 我认为地方政府成立几个国有的房地产企业倒是非常重要
第一，用国有企业的房价来影响整个市场的房价，我有国有企业就不怕你私人企业搞价格联盟
第二，地方国企的利润上交地税
家园 地产财政困难是一大原因 俺在梦幻泡影里专门谈过中央地方分税制中，事权和税权不对称。改革方向是把现在地方的公共支出部分扔给中央。
然后地方改土地转让费为地产税。
家园 现有的土地出让制度，实际上预征了70年的土地税 70这个数字让人想起军阀混战时代的某些横征暴敛
家园 del 家园 我的儿子上小学五年纪，已经普及了财政知识。 有一天小家伙拿回来一个作业，老师要求小朋友们"research"一下联邦、省以及市政各级的财政收入的主要来源是什么。他们这个时候的课程是关于加拿大政府的，而且已经数次参观省、市议会的辩论了。
不由得感叹一下，公民意识就是从开始这里培养的。
家园 地方通过拍卖方式征收土地转让费是一个市场分配土地的机制 如果该土地转让费为土地税的话，那么凭什么我这家企业得到了地，其他企业就得不到地呢？
我认为土地转让费这部分划拨中央财政，然后中央根据各地的地价决定给各个地方多少的返回费，便于中央集中统一管理，避免地方腐败
特别的是在土地招投标当中，要建立企业信用制度，如果哪家企业购买了土地，却不按政策来开发---比如要求开发低价房，他拿去开发高价房，那么这家企业要上交的地税要增加很多个百分点
即土地转让费也要交，同时土地税也要交，你如果不规矩那么土地税就更高
只有强制性政策才能扭转一些房地产商人对抗产业政策的行为
家园 根据各地的地价返回 “根据各地的地价返回”这一点值得商榷，亦容易产生很多台底下的小动作，对减低老百姓的住房负担不利。