主题：一些说明 -- 葡萄

前一阵发行的地方债（由中央政府担保的）名义上是加大投资力度，实际用于填补售地等预算外收入落空的财政窟窿，避免地方政府无法偿付到期债务导致破产。

地方政府只有上级可以约束，而且只有通过换人来约束。现在富中央穷地方，地方政府又要发展，又要保增长保稳定，机构又只能增不能减，地方利益集团盘根错节，所以缺钱是肯定的，而且缺口是越来越大。前些年卖地收入很好，矛盾不突出，现在地卖不出去了，地方政府确实面临破产的危机。

地方政府不是像我等小民以量入为出过日子的，而是以预期收入来确定预算的，市况好的时候都是大干快上，摊子铺的很大，规划的都是20%以上的增长，市委书记市长都指着漂亮的GDP数据升官呢，让你增长25%，下面的人就不敢说20%，要不你这局长什么的就别干了。

突然遭遇危机，铺开的摊子收不起来，机构人员都要吃饭，上面又不给钱，怎么办呢？所以这个物业税就是给地方政府找的饭辙。

物业税由物业价值决定，物业价值由地价决定，有的专家说有了物业税就没有土地出让金（地价）了，我看这不可能，没有地价怎么确定物业价值？所以一定是再加出一块物业税的。我想开征物业税的初始阶段，房价会有上升，等到有人受不了了卖出物业，才会有地价的下降，而物业价值是由政府评估的，所以地方政府最有可能是拼命阻止地价下降的，甚至会有炒楼的以跳楼价甩卖物业时，地方政府会以诸如偷逃营业税等借口，动用法律手段阻止甩卖。

所以任何政策，在中国这个地方政府垄断的房地产“市场”上，都可能走样的厉害，甚至会上演令人惊奇的闹剧。